[摘要] 在张家口买房,南北通透的房子有着无与伦比的通风性能,良好的采光,夏天有自然的穿堂风,优点的明显。但在市场中,售楼人员会模糊概念,那么,真正的南北通透的房子是什么样子的?
在张家口买房看房时,售楼人员都会介绍他们的房子是“南北通透”的户型。南北通透的房子被公认为是好房子,有着无与伦比的通风性能,良好的采光,夏天有自然的穿堂风,优点的明显。但是在售楼人员的表述中,经常会误导购房者,将南北都收窗户的房子都说成是南北通透,以增加房子的卖点,事实上,南北都有窗户的房子不一定是南北通透的户型。那么,真正南北通透的房子是什么样的呢?
1、客厅、餐厅相连,客厅直通南阳台,餐厅直通北阳台或者窗户,两厅之间无遮挡,风可以自然的穿堂而过。
2、卧室分别位于南北,两个卧室门对门,通风顺畅。
3、整套房子的要是短进深,大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说房间内会比较明亮。
户型南北通透,各个方面都完美,但是,这里面还可能隐藏着一些猫腻。买房不仅是选户型,还要看楼层平面图和小区规划图。
1、看楼层平面图,虽然户型5和8,完全符合南北通透的标准,但这2个户型处于整栋楼的凹槽处,南侧的采光和通风完全被户型6和7挡住了。
2、看小区规划图,下图中红框中的楼栋前后楼间距相对的比较小,就算户型是南北通透的,也会由于有其他楼栋遮挡,导致通风性能大打折扣。蓝框中的楼栋位于小区位置,而且前后楼栋间距大,没有遮挡,还小区的景观,且不临街,比较安静,价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。
判断户型的好坏不能光看户型图,实地考察是必要的,好早中晚三次看房,大致就可以知道这个房间采光、通风情况到底好不好。
对于买期房的购房者,无法和现房一样,可以真实感受一下户型的优劣,所以,在购房的时候,就更要仔细询问售楼人员关于沙盘和户型图所反映出来的实际问题,也可以要求去施工现场看一下,了解一下周边的实际环境,向附近居民了解了解周边的生活情况,一些环境问题在沙盘和规划图中,可能并不会反映出来。如果有懂建筑的朋友就更好了,有专业的指导,他们会帮您从规划图和沙盘中找出一些对住宅采光、通风有遮蔽的隐患,以及其他的问题。
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