[摘要] 2017年张家口棚户改造计划和新城建设计划，致使张家口有大批棚户区和农村面临拆迁，无论是棚户拆迁城郊农村拆迁，均属农村拆迁，那么，农村拆迁如何计算呢？
2017年张家口棚户改造计划和新城建设计划，致使张家口有大批棚户区和农村面临拆迁，例如近期将有面临拆迁的前屯、口里东窑子是棚户区拆迁，还有近期比较受关注的宁远拆迁，无论是城区的棚户区拆迁（城中村拆迁）还是城郊的农村拆迁，都属于农村拆迁，在拆迁工作中拆迁居民关注的是补偿问题，在说补偿问题的时候，我们经常听到的是一平米补偿多少钱，但实际上，每平米的补偿费是怎么计算出来的，很多人都不是很清楚，今天，张家口房天下小编就个大家分享一下，农村拆迁补偿款的计算方法。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。
二、补偿标准
征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。
四、宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。
其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。
以上就是张家口房天下小编为大家分享的农村补偿款计算方法，具体的补偿标准有地方政府更具拆迁改造计划，更具土地使用性质来制定标准价，最后与拆迁居民商议后确定。对于拆迁居民来讲，当然是价钱越高越好，但不是漫天要价，要有一个尺度，否则会导致两种结果，一是开发商无力承担，放弃开发，导致拆迁搁置，从而村民无法享受拆迁补偿；二是开发商答应要求，继续开发，但因为拆迁的成本增加，导致未来房价飙升。对于开发商而言，第二种结果风险较大，所以种的结果几率更大。
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