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2017年下半年张家口买房贷款容易被拒的五种情况

张家口房天下  作者:小鑫  2017-09-13 09:12

[摘要] 2017年下班年张家口随着国家房产调控力度加强,购房贷款审核也趋于严格,有五种情况最易被拒贷款。

2017年,张家口楼市随着趋势,进行了房产调控,市区和几个县推出了限购令。在租售同权共有产权房、限购等政策推行的同时,2017年下半年,银行也纷纷提升了贷款利率,原本有的优惠也取消了,而且贷款的审核也趋严。

2015年冬季奥运申报成功以后,张家口房价一路飙升,人们的购买力在逐渐下降,贷款成为购买房产的主要手段。2017年下半年,张家口房屋类贷款审核力度也在逐渐严格,张家口房天下提醒,有以下五种情况的人注意了,申请购房贷款时容易被拒。

情况一、有不良征信记录

众所 ,征信良好是获得贷款的最基本条件之一,如果借款人的征信报告上有记录,会影响贷款申请,这里说的记录包括贷款、信用卡,为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡情况,出现连续3次或者累计6次的情况,就属于严重了,会被银行拒贷,即使是金额比较小或者次数少,也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率

购房人要足够重视自己的个人征信,因为各地对于征信的要求不同,有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人,由于各银行政策要求会有差异,如果不是严重,可以多咨询几家银行。

情况二、贷款人年龄过大

贷款年龄也是银行审查因素之一,通常要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下,年龄过大的人申请贷款,被拒贷的几率更大。

买房贷款尽量让年龄25岁到-40岁的家人做贷款申请人。此前如果贷款申请人年龄略大,可以申请接力贷款,意思是让年轻的子女做共同贷款人,需要注意的是,2017年贷款政策收紧,部门地区银行取消了接力贷款业务,对年龄大的申请人限制变严。

情况三、还款能力不足

还款能力决定借款人能否按时还贷,一般,银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍,这是银行规定的收入警戒线,低于这个标准很有可能被银行拒绝。

如果是已婚人士,可以夫妻共同申请贷款,只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力,各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限,买房人要考虑家庭支出问题,如果对生活质量要求比较高,可以将房贷月供控制在月收入30%以内,这里的30%是房贷舒适线。

情况四、从事高危职业

银行在审批房贷时会考察借款人的职业,一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业,而例如高空作业、危险化学品等行业的人,很有可能被拒贷,因为这类人的生命由于工作原因,随时受到威胁,一旦出现问题会影响还款,对银行来说存在风险。

情况五、个人条件不符合政策

还有一种情况就是贷款申请人不符合政策,2017年一些城市实行了差别化住房信贷政策,其中有城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策,不达标的直接不予贷款。

2017年张家口购房贷款已经收紧,虽然银行方面还没有明确的公示,但是在贷款审核方面,因以上情况的存在被拒,已经不是个例,此外,没有预售证的房产,贷款已基本无望。

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