[摘要] 2017年，张家口大面积拆迁行为引起了广泛关注,拆迁补偿的争取，就是一场博弈，需要在拆迁前做一些准备，用以争取合理利益最大化。
2017年，张家口大面积拆迁行为引起了广泛关注，拆二代一词成为一时热词，很多居民因为拆迁成为了十万元户、百万元户，靠着拆迁成过上了富足的生活，当然，有人欢喜，也有人愁，一些拆迁户有价钱要低后悔的，也有因开出天价被放弃拆迁的。
对于拆迁居民而言，在拆迁过程中能够扩大补偿，是最希望被看到的，拆迁补偿的争取，就是一场博弈，在扩大成果的同时也要掌握尺度，超出尺度就会适得其反，如何掌握尺度，需要在拆迁前做一些准备，用以争取合理利益化。
张家口房天下小编搜集了一些关于拆迁问题律师的建议，总结整理，获得以下拆迁前需做到准备工作。
1、确认拆迁性质
如果是政府主导的，一般是以公共利益征收的，具有强制性，只能争取合理的补偿；如果不是政府主导的，而是纯粹商业的行为，就不具有强制性，不同意拆迁的可以不拆。
2、给自己定位
不管是什么原因导致拆迁，拆迁的补偿对象都是房屋的所有权人，所以要拿到补偿款，首先需要证明自己是房屋的产权人，因此必须有房产证。如果不是房屋的产权人，仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确约定，有的话按照约定执行；没有的话，在有效的合同下，是可以主张停产停业损失、装修费和搬迁费的。
国有土地上房屋征收的补偿主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（仅针对营业用房）。
对于集体土地上房屋的拆迁补偿，法律上没有统一的规定，一般是由地方各级政府根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律的相关规定，结合本地区的具体情况，制定各地方集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面是具体的补偿方式：拆迁补偿方式分为三种：纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。
4、了解补偿标准
国有土地上房屋征收是以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据的，必须按照市场价进行补偿。房屋的货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价，具体可以由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。
集体土地上房屋征收拆迁补偿标准：纯货币补偿，是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换，相同地段按面积拆一还一;另行批准宅基地安置的，另补偿房屋的重建成本价。宅基地的地价按照当地的征地补偿标准，一般当地省政府会制定征地区片综合地价，可以以此为依据，结合当地经济发展水平，要求给予合理的补偿。并且征地区片综合地价根据当地自身的情况，会每2～3年做一次调整。其他补偿：除了房屋本身的补偿，拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。
5、拆迁补偿原则：保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。
6、除了补偿，还要注意签署安置补偿协议的问题，因为，这份协议就是将拆迁居民争取到的合理补偿固定成为有法律效力的合同，一定要慎重！
一、提供补偿协议的一方只能是市、县级人民政府或其确定的房屋征收部门。所以在签协议时，我们一定要注意落款红章到底是不是有权部门。
二、协议必须包含以下内容：
1、被拆除房屋的基本情况。包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。
2、被拆除房屋的评估情况。(1)若选择货币补偿，需要对被拆除房屋的市价进行评估;(2)若选择产权调换，需要对被拆房屋和调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。
3、拆迁补偿方式、金额和时间。(1)若选择货币补偿，则补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。至于货币补偿的时间，一般应在拆迁前一次性支付完毕;(2)若选择产权调换，应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。
4、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费(仅针对用于合法经营的商业用房)的支付。
5、搬迁期限、过渡方式和期限。应当约定合理的搬迁期限。在过渡期内若选择过渡安置费，则应明确约定支付数额、期限和方式;若是选择临时周转用房，则应当明确约定周转房的地点、过渡期限。
6、违约责任。这一项条款非常重要，必须明确约定不能按照上述条款履行的违约责任以及争议解决办法。
在拆迁前做到以上准备，就不会在拆迁工作中，表现的盲目被动，不会低估自己的价值，也不会高估拆迁者的补偿能力，制定出拆迁双方都能够接受的补偿方案，利益互不影响。
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