[摘要] 放眼全国大环境楼市去库存成绩显著，未来补库存阶段，张家口房价会受影响吗？为了鼓励更多人买房，张家口的限购令会随着取消吗？
2017年楼市虽屡有调控政策出台，1-9月房地产市场一直比较“低靡”。但是却挡不住大环境之下楼市去库存的脚步，放眼大环境楼市去库存成绩显著，未来补库存阶段，张家口房价会受影响吗？为了鼓励更多人买房，张家口的限购令会随着取消吗？
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9月14日，国家统计局发布的2017年1至8月房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。如果分析无误，意味着房地产库存量已经进入红线，补库存周期已经开启。
希冀：
“去库存”阶段基本完成，房地产投资平稳，大部分城市进入良性周期。未来补库存阶段“房价会反弹吗？”
按照住建部和国土部2017年4月发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36-18个月的，要减少供地；
12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
按照周期商品逻辑，补库存是发生在“供不应求”的时段。而张家口楼市早已经在“供不应求的路上”持续了近一年，那么是不是意味着张家口房价马上又要让涨一涨了呢？
抛开张家口工薪一族“万年”难涨的工资、房价伤害实体购买等众多因素，张家口房天下跟大家从客观情况去看看趋势。
一、张家口地价未受到限制
《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
但是进入2017年以来张家口土地市场一直持续升温，每月成交不断！
张家口房天下统计2017年张家口土地成交价每平米地面价与2016年相比，每平米上涨1000-2000元不等。
8月土拍，张家口沙岭子成交地块，地面价每平米3000多元，直逼市区成交地价！
张家口房天下认为，土地成本的增加也是影响张家口房价居高不下的主要原因之一！
二、张家口限购不限价
张家口限购一出，让本就冷淡的市场更加“凄惨”，各大售楼处看房客户寥寥无几，但即便在这样的楼市行情下，张家口房价不降反涨，更有红旗楼容辰首府预售价直逼2万大关！
2017年张家口楼市即将迎来最后一个季度，还有多个纯新项目待入市，其中不乏有一线房开的项目，未来张家口库存充足。
三、房贷利率上升
张家口首套房贷平均利率达到5.24%（部分银行），这是自2017年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍；同比去年8月的4.49%，上升了15.35%。
炒房人的成本更是节节攀升，甚至贷款无路。
四、张家口市区商品房备案数连连下降
2017年8月张家口商品房网签378套，备案总价32244.66万元，备案总面积约40573.28㎡，备案均价约7947.3元/㎡。备案套数创2017年以来！
总而言之，张家口房价虽然到了补库存周期，但是在当前的调控手段下，或不会重新出现报复性上涨。
在现阶段，一线房企疯狂涌入张家口楼市，大量棚改区住户持币待购，张家口新房库存严重不足，小编认为张家口房地产行业正处在一个剧烈洗牌阶段。由库存减少、预售批条难拿、限购等因素，大房企将会占尽优势，中小房企可能会面临资金不足、抢不到地、卖不出房等等的困境。
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