[摘要] 城市用地一般为国有土地，农村用地一般为集体土地，从拆迁工作而言，集体土地和国有土地大有不同。
2017年张家口大力发展城市建设，施行棚户区改造、新农村建设、洋河新区建设等，这些工作让张家口多处房产面临拆迁，有城市也有农村，城市用地一般为国有土地，农村用地一般为集体土地，从拆迁工作而言，集体土地和国有土地大有不同。
张家口在拆迁过程中，农村的拆迁居民在协商补助时，会拿市区的补助补偿做比较，然而实际上，因为土地性质的不同，农村和城市拆迁不能片面的做比较，在补助补偿上不能与市区争多少。
一般而言，城市土地为国有土地，所以在拆迁补偿上，只针对房屋进行补偿，农村是集体土地，在拆迁中除对房屋进行补偿外，还要针对集体对土地进行补偿或置换。
下面张家口房天下小编就和大家一起来看以，集体土地和国有土地在拆迁上有何不同？
集体土地与国有土地拆迁大有不同
依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。
一、拆迁的原因不同
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。
集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
三、批准部门不同
为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复
四、补偿标准不同
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
1.国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。
2.农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格＋ 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。
五、实施部门不同
国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。
六、强制执行程序不同
国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
虽然国有土地和集体土地在拆迁上有很多的不同，但在拆迁补偿上，政府都会做到公平、平等，有时农村拆迁居民会抱怨城市拆迁居民补偿款比他们的高，而实际上，农村居民除了房屋补偿款之外，一般还有土地补偿，这种补偿通常是以置换的方式，补偿给集体，而城市拆迁居民，一般拿到补偿款之后不再享有新房的补偿，是以优惠的形式在政府指定的楼盘购买新房。除此之外，城市居民拆迁房屋较小，而城市区位房价较高，所以在补偿款上略高，以保障拆迁居民能买上新房，有房可住。
拆迁补偿的目的，是保障拆迁居民现有经济利益不受损失的前提下，保障拆迁后的起居生活，虽然拆迁让一些人富裕了起来，但拆迁绝不是我们获取利益的手段。
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