[摘要] 张家口房产市场的主要用户群体是刚需和改善型用户，今天，张家口房天下小编就和大家聊聊，关于改善换房，先卖后买还是先买后卖的问题。
张家口房产市场的主要用户群体是刚需和改善型用户，在刚需阶段，为满足居住需求，购买一个相对舒适的房子居住即可，可随着经济收入的增多，和家庭人口的增加，需要换一套更舒适，空间更大的房子，这就涉及到了换房问题，先卖旧房再买新房，还是先买新房再卖旧房就成为了一个比较纠结，很难权衡的问题。
今天，张家口房天下小编就和大家聊聊，关于换房，先卖后买还是先买后卖的问题。
先买后卖，指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先卖后买，指的是在换房时先把已有的住房卖掉，再购买房子。
先卖旧房再买新房
先卖旧房再买新房的好处是，卖房之后有足够的资金去买房，能避免因资金链断裂而没钱买房的风险，在挑选新房时心态会平静许多。先卖后买是多数换房者选择的稳妥的方案。
先卖旧房再买新房需要考虑几个问题：首先可能会因房价变动而导致卖低买高，造成损失。一旦旧房销售价格较低，而卖出之后想买的新房价格又很高，对先卖后买的业主而言，无疑是一笔损失。业主不仅需要变动置业计划，甚至可能造成差价过大经济难以承受的困境。这对于一心求稳的业主而言是巨大的打击。
其次，要对从卖房后到买房前这一段时间如何居住进行规划。旧房出售新房未买之前，一家人如何居住？如果选择租房居住，租房的成本也要考虑。
最后，要考虑买卖耗费的时间。先卖后买是两个彼此独立的交易过程，而无论卖旧房还是买新房，都需要一系列复杂的流程。两个流程耗费的人力物力都不少，更不用说其中一个环节出了岔子之后造成的延误。
先买新房再卖旧房
说了这么多可能存在的隐患，相信很多人已经对先卖后买这一方式产生了顾虑。那么，先买后卖怎么样？
先买新房再卖旧房同样要考虑很多问题。
首先，要尽快出售旧房，如果旧房未售，想买的新房就会被认定为二套房，不仅要多交首付款，贷款也会受到影响。
其次，要考虑房价变动的因素。如果签过购房合同后，市场行情走低，那么旧房只能以比预期低的价格对外出售，而要买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，对于业主而言，买高卖低的结果无疑是难以接受的。
最后，还要考虑税费方面的问题。如果买房过户后再出售旧房，则会被认定名下有两套房。这种情况下出售房产需要缴纳个税，无形中就会增加卖房的成本。
新旧放买卖同时进行最为理想
买房对于每个家庭而言都是一件大事，而换房尤其需要仔细规划，最理想的方式是同时进行买卖，两个彼此独立的过程同时进行，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理）。这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
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