[摘要] 张家口房价是不是真的要降呢？是不是满足了房价下跌的几大要素呢？下面和张家口房天下小编一起来看一看，分析一下。
2017年张家口随楼市调控热潮，也是政策频出，张家口主城区、崇礼区、怀来县等区县纷纷出台限购政策，之后银行也收紧了房屋贷款尺度，贷款利率的优惠也取消了。从目前张家口房价来看，较往年平稳了许多，每月的房价几乎没有变化，就连楼市销售旺季的“金九”，2017年也是冷清收场，一些购房者，便持房价可能要降的态度，对张家口楼市进行观望，原本的购房计划也取消了。
张家口房价是不是真的要降呢？是不是满足了房价下跌的几大要素呢？下面和张家口房天下小编一起来看一看，分析一下。
1、政策发生转变
政府调控手段渐渐放松，限购政策放宽，银行贷款利率开始优惠，95折甚至85折。
关于政策转变，张家口的表现非常明确，政策是在收紧，而非放松，银行方面，也是取消了优惠，可见政策方面的降价要素，张家口楼市并不满足。
2、小型开发商资金短缺开始跑路
2016年之前楼市低迷期间，小开发商日子都不太好过，资金短缺房子烂尾。如果出现大量小开发商破产跑路的新闻，我们就应当有所警惕。
2017年，张家口由于开发商的五证审核趋严，多家开发商五证不全，不能销售，致使很多开发商不能销售楼盘，资金不能回笼，即便如此，张家口的开发商也没有跑路，选择和大型房企合作开发的，倒是有不少，虽然资金回笼慢，但是靠着大树也能乘凉，如此坚挺，可见张家口楼市还是有利润空间的，由此可见，房价下跌的可能性并不大，这条要素也没有满足。
3、看经济形势
房地产是一个需要大量资金的产业，如果发生大规模的经济危机，热钱就会迅速出逃。当然也有可能实体经济振兴，经济出现新的增长点，能够弥补房地产对经济的拉动作用。
对于张家口而已，这点显然不能满足，2022年申奥成功、京津冀经济区的建设、洋河新区的建造，都标志着张家口要向一个好的经济方向发展，经济趋势一片大好。
4、开始加息，理财产品利率升高
政府加息会导致资金回流到银行，一些理财工具（抛开高风险的p2p）例如余额宝，如果哪天你发现余额宝的利息都已经破6%了，那资金肯定会从楼市流出。
房地产作为投资产品，是一种比较稳妥的理财方式，吸纳了大量资金，但如果股市红火，在牛市里毫不夸张的说，只要懂一点炒股的常识，基本就能挣钱。
开发商作为房屋的建造者，拿地是开发的步。开发商了解的“内幕”要比我们普通民众多得多，我们需要多关注一些大型开发商，看看他们拿地热情是否高涨，如果出现热点地段土地低价拍卖，甚至流拍，房价下降可能性就很大。
2017年张家口因拍地拆迁的非常多，从不断涨高的拆迁款来看，入地成交价，一定不会低。
7、身边一些细小的变化
例如街上突然出现好多举牌卖房子的，接到推荐房子的电话多了，中介开始关门，房子广告传单变多。
自一线房企进驻张家口后，虽然房开的活动频出，但到街上举牌售楼的，倒是没有见过，这也可能是因为，政府对售楼广告的打击力度加大的原因。
综合而言，张家口楼市近几个月表现虽然冷清，但都没有要降价的意思，无论是从上述的几个要素来看，还是售楼处工作人员的反馈，都不能表现出张家口房价会下跌，其实，对刚需而言，最主要的是解决自己的需求，而不是考虑涨跌，几年前，小编家中也是认为房价会跌，不急于买，结果，小编就买不起房了，现在真是悔不当初啊。
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