[摘要] 在张家口买房时，沙盘是 重要的工具，沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。通过沙盘可以方便买房选房。
在张家口买房，买到现房的几率较小，虽然现今 对房产销售把控的比较严格，要求只有五证齐全的楼盘，才可以销售，但五证齐全并不代表就是现房，期房依然是张家口楼市中的主流。
期房的售卖，主要是靠沙盘来挑选房源。所谓沙盘，就是对楼盘建设规划的等比例缩小的立体展示效果。沙盘的展现与实际建设，虽然会有些差别，但总体设计差异不大，所以，购房者可以通过沙盘，对未来小区的样子有一个概念上的视觉效果。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。通过沙盘可以方便买房选房。
通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为 地计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离＝图上距离／比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1：4000，那么实际的楼间距就是0．03＊4000＝120米。
这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。
很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚它们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。
沙盘图可以直观地反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区 的位置是 的， 小区 景观，且楼间距也大，相对安静，而 社区边缘， 马路的房源则较差。
买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要问清楚，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向，要仔细看清楚。对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。
如果没有的话，可以将通过现实中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。
主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积 低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。
楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。
其次就是要看小区的绿化情况，尤其是 景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。
张家口房天下小编提醒：有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以， 是自己去实地考察，了解清楚再做决定，一般五证齐全的楼盘，开盘楼栋都已出地面，完全可以通过实地考察，掌握实际楼间距，来判断沙盘的比例是否准确。
看完上文，想必大家都对沙盘的观看技巧有了一定的了解，在看新楼盘时能够做到心中有数，不防在2017年的国庆节，与张家口房天下免费看房团一起去实践一下看沙盘技巧。
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