[摘要] 房屋产权分大产权和小产权，产权年限有70年、50年和40年，不同的房屋产权存在着很大的区别，购房不得不了解这些。
如今，张家口的房产市场中，房屋类型也十分丰富，房屋产权有大产权、小产权，产权年限也有70年、50年和40年。不同的产权，代表这不同的房产性质，也代表着对其的定义和保护程度，不同的产权在未来的拆迁和续权上也有不同处理方式。下面，就和张家口房天下小编一起来了解一下，房屋产权的不同，所带来的区别有哪些？
大产权和小产权房有什么区别？
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房就是大产权房。
小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为三种：种是在集体用地上建成的房产，及农村宅基地上建成的房子，产权属于农村集体所有，非本村人不得购买；第二种是企业用地集资建房或者占用耕地违法建设的房子，违建是不受法律保护的；第三种是因拆迁政府建造的安置房，和解决贫困家庭住宿问题的经济适用房，也属于小产权房，但在一定年限后，可转为商品房，成为大产权房，年限一般为5年。
区别：
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
总而言之，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，为50年，而商业、旅游和娱乐用地，只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
2017年两会期间，国土资源部部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
2016年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
对于70年产权房到期后续期问题，尚没有在法律中给予定论，但各地方政府采用了过度办法，来处理到期房产的续期问题，而对于40年和50年产权的房产，还没有给出可以续期的说法，所以在购置房产时，一定要注意房屋的产权年限，张家口的公寓一般是40年的产权。
关于房屋产权的问题，除了购买者在看房时要注意询问以外，政府也在积极解决房屋产权续期的问题，目前可以参考的意见是，70年产权到期之后，地权续期房费用，由业主分摊即可完成续期，这里张家口房天下小编要提醒购房者，产权年限代表的是土地使用权的年限，房屋所有权是的，所以在续期时，只需为土地续期。
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