[摘要] 共有产权房入市以后，如何买卖尤为购房者关心，对于张家口刚需购房者而言，张家口楼市能否迎来共有产权房？以解决刚需购房住房问题。
在2017年楼市调控热潮之中，北京提出了“共有产权房”的概念，一时间颇受关注和欢迎，共有产权房，让政府和购房者共同持有产权，而购房者在一定时间内享受全部使用权，这样使购房者可以低于市场价购得房产。这样一来，便保障了刚需的住房问题。
然而，刚需也有改善居住环境的一天，未来需要卖掉老房换新房，这样，共享产权房如何上市交易就成为了一个大问题，今天，张家口房天下小编就和大家一起来了解一下，共有产权房如何交易？
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
共有产权房买卖有两种方式：
1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。
2、过户费用
(1)公证费;按房价2%缴纳
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖来办理过户
1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。
2、过户费用
(1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳
(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳
(3)房屋产权登记费:80.00元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
共有产权房对于刚需来说，是一个利好的消息，在房价高涨的今天，可以在政府的帮助下购得一套自己的房产，目前，张家口正是房产行业蓬勃发展的时期，房价涨势迅猛，而对于刚需购买力而言，却远远不足，张家口楼市是否也能迎来共有产权房，解决刚需购房住房问题。
共有产权房是未来的一个趋势，目前推出的“共有产权房”虽然还在意见征求阶段，但只要收发之后，其它地方非常大概率会继续跟进。因为这是目前来说，已经被验证非常成的三赢模式。
对部分刚需来说：等于是分期付款，先付一部分价格，5年后可以选择买下剩下的产权，不仅赚了房子，还可以大概率跑赢M2。
对开发商来说：低地价，低卖价，至少还是有钱赚。
对地方来说：不是纯付出，现在的低地价，至少5年后还可以收回来；当大家都有得赚，或者不会吃太大亏的时候，就有了向铺开的基础。
张家口作为京津冀经济一体化的组成部分，很有可能会在名列前茅时间跟紧的步伐，在之后推进“共有产权房”的概念。所以，张家口楼市迎来“共有产权房”的概率还是很大的。最后，我们就期待共有产权房早日进入张家口楼市吧。
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