[摘要] 有很多购房者在购买五证不全的房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房，到 后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。
早期，张家口售卖的期房和现房，很多都没有房产证，有人住了五六年，甚至七八年都没有见到过自己的房产证，这是因为，这些房子在销售的时候，五证不全所致。一些开发商，为了在楼盘开发中，回流资金，往往会售卖期房，但也有些开发商，没有拿到五证，就开始卖房，一些购房者也不在乎这些证件，就买了房产，而事实上，购买五证不全的房产，是存在着很大风险的，即便已经入住，也要做好承担严重后果的准备。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
有很多购房者在购买五证不全的房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房，到 后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。因此，张家口房天下小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果！
如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。
有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。
三、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易 做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
五、按揭贷款有困难
商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
当然，并不是 开发商都是无良的，但购房者买房时 还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪 购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
张家口市区10月五证齐全新楼盘
碧桂园•森林海 均价8999元/平方米
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为 500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业， 24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。 项目 ，驱车10便可市区，共享城市 资源。 华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有 、初中、高中 . 拥有和谐小区，西豪丽景3691元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域 ，并且 万亩森林的 景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西 适宜居住的生态大盘。
碧桂园•森林海咨询电话：400-890-0000 转 844529
海诚•清水河畔 起价11900元/平方米
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体 、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口 的 张家口一中/ 只有1300米， 经开区 、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有 的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的 。周边有会展 、体育公园、二医院等配套设施。
海诚•清水河畔首期占地面积56亩，地上建筑面积85000多平，容积率为2.3，项目规划有6栋商品房。绿化率38%，加上公司设计20%的市政绿化带，总绿化覆盖率超过50%。
海诚•清水河畔咨询电话：400-890-0000 转 844116
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
