[摘要] 全球瞩目的十九大，今天正式召开，大会报告也公布了。关于房地产的 指标，怎么看？会有新的调控政策出台吗？房价怎么走？
全球瞩目的大会，今天正式召开，大会报告也公布了。
关于房地产的 指标，怎么看？会有新的调控政策出台吗？房价怎么走？
这是一次顶顶重要的会议，客观上要求经济社会各个方面，包括房地产政策与市场，都保持基本平稳，不能出现什么具有重大社会影响的妖蛾子。
在这个方面，天朝控制力一直是很强的，这次也是如此。
大家所关心的是会后，但历史经验表现，在同一领导继续下一个五年的情况下，大政方针不会发生明显变化。
若想知道会后，就得了解会前。
一、关于会前。
近一次高层表态，是2017年7月 政治局会议提出：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
这句话，不仅管第三季度，也管第四季度。从这个层意义上讲，大会开完之后的第四季度， 层面的调控政策不会变化，那些正在调控的热点城市，也不会变化。
另外，近日还有三条信息，值得玩味：
1、9月下旬，10个左右的城市再次出新政，国庆刚过三亚又出新政补了一刀，这些地方大员们的态度，显而易见，而他们也是琢磨上层的想法之后，才在这个时点继续收紧政策。
2、国庆前，银监会审慎规制局局长肖远企曾表态，要严厉打击“”，严查挪用 款资金，防范房地产泡沫风险。
这一表态，与多地出台政策，打击 ，遥相呼应。说明在个人信贷方面，正在进一步收紧。目前个别银行已暂停个人 业务的批贷。另外，多家银行要求个人 、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等，以进行再核查。
3、10月10日，国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上表示：中国近年来房地产市场在城市间的分化加剧，国家反对房地产投机的态度不会变。房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。
距开会几天，部级官员在新闻发布会上这么表态，显而易见，是直接传递高层观点：
1）房子是用来住的，不是用来炒的，这话不是只管一年，而是要管好多年！
2）不要认为少数城市楼市已经降温，就可以立即松绑了，没门！
3）房地产长效机制的药汤，快熬好了，过段时间端上桌。
经过上述分析，可以给大家一个明确的观点：大会之后，年底之前，房地产调控政策不会变！
二、关于会中。
重新仔细阅读了十七大和十八大会议公报的全文。
十七大（2007年10月）报告中：八、加快推进以改善民生为重点的社会建设。（四）加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活。提出：健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。
十八大（2012年11月）报告中：七、在改善民生和创新管理中加强社会建设 。（四）统筹推进城乡社会保障体系建设。提出：建立市场配置和 保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。
这种大会，谈的都是大政方针，包括经济、政治、社会、文化、军事、生态、党建、外交等， 重要的目标是：2020年全面建成小康社会。不可能在房地产方面花费多少笔墨。
十七大与十八大报告中，连“房地产“三个字都没出现，多牛的支柱产业，在这一 规格会议上，也不算什么鸟。 多会从民生的角度关注一下：住房制度；以及，在”经济“章节中：农村土地制改革（略微相关房地产）。
再来看 的今天大会报告中：八，提高保障改善民生水平，加强和创新社会治理 。（三）是加强社会保障体系建设。提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
大家注意：与十八大的提法相比，今天大会报告关于房地产有两个新提法：
1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。说明抑制 ，不是眼前的暂时之举，而是要再管至少五年！
2、租购并举的住房制度。说明更加注重发展租赁，加快补上租赁短板，近几个月相关部委发了两个文件，分别要求12个城市和13个城市进行试点，即是信号。
三、关于会后。
重申上述观点：大会之后，年底之前，房地产调控政策不会变！
接下去，关键要看12月 经济工作会议中对于房地产调控的口径。
另外，长效机制的文件，可能在大会之后、 经济工作会议之前公布，也可能其后公布。（好像是废话呀，哈哈，那就倾于在前者吧）。
至于明年，则离本次大会有点远了，这里不展开了。
估计明年政策会有所松动，尤其是楼市低迷的地方 层面，但应不会有国家层面的大松绑。
四、关于房价涨跌。
大会后，政策面基本不变，且有可能出台长效机制文件，总体略利空房价。
主要城市楼市整体上继续降温，房价下跌城市数量增加，估计70城房价将于四季度某月下拐（环比由正转负）。
明年，房价下跌城市数量进一步增加，热点城市的房价跌幅扩大。
在这种情况下，政策面慢慢发生转变，由紧缩，转为平稳，再转为放松（但2018年不可能大松）。
2016年12月的 经济工作会议中也提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2016年9.30至今年底，主要目标是防止房价大起。
而2018年，主要目标慢慢转为：防止房价大落。与之相适应，政策渐渐转向。
个别城市和地区，房价会跌三成左右，比如当前的环京二手房价格，差不已经跌这么深了。而部分热点城区，二手房交易价格出现二成左右的下跌。还有部分城市，可能只是小跌一成左右。
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