[摘要] 在棚改拆迁中，一些合法商铺有权享受“因拆迁造成的停产停业损失”的补偿，而具体补偿标准由地方 确定，一般采用运营评估的方式，进行损失评估，再给予补偿。
近年来，张家口展开了一些列的棚改工程，城中村纷纷面临拆迁，在拆迁过程中，拆迁区域的商铺将面临停业风险。在我国，城中村拆迁工作中，经常会遇到住宅商用的现象，这样的房屋被称为“住改非”，此类房屋，除了会给予房屋和土地补偿外，还会给予因拆迁造成停业损失的补偿。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿包括以下几项：
(一)房屋价值的补偿;
(二)因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿;
(三)因拆迁造成的停产停业损失。
在棚改拆迁中，一些合法商铺有权享受“因拆迁造成的停产停业损失”的补偿，而具体补偿标准由地方 确定，一般采用运营评估的方式，进行损失评估，再给予补偿。
在张家口的棚改区域内，商铺的房屋一般是经营者向拆迁居民租用的住房，这样的商铺属于“住改非”，但由于，房屋的产权不属于经营者，所以经营者只能享受因拆迁造成的停业损失补偿，而房屋和土地的补偿归房屋产权证 。
下面，张家口房天下小编和大家一起来了解一下，关于房屋“住改非”补偿的相关问题。
什么是住改非？
住改非，也称住改商。是指国有或集体 的土地上的住宅利用其沿街的地理位置 ，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋 权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。
通俗点说，就是指在当事人的 权证上标明的用途依然为住宅性质，但是也依法取得了营业执照等经营手续，税务登记证也有缴纳的记录。
这在现实中表现出来的现象是：一些临街的房子，前面用来开超市、开茶楼等，或是作其他经营，后面用于居住。或者是直接将住房改造成商铺，用于经营。像这样的情况，在现实中是有很多的。当面临拆迁的时候，拆迁方和被拆迁方就会因到底按什么性质的房屋进行补偿而发生纠纷。
遇到拆迁，“住改非”有补偿吗？
根据相关法律规定，如2003年9月，国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确要求各地对“住改非”房屋，根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补充。在其他有关条例里也有规定：被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有 规定的，从其规定。
从上述规定可以看出：“住改非”遇拆迁，是应该有补偿的。具体如何补偿，目前尚没有一个性的统一规定，要根据各地方的具体政策而定。
住改非房屋的认定
、可以按照我们房屋的实际使用的情况来判断是否属于住改非。例如开超市，并且一直在经营中。
第二、可以按照我们的房屋是否具有营业执照、税务登记证、或者组织机构代码证、卫生许可证等相关证照等作为证据来认定房屋的实际用途。
因为有的房屋是经营的茶馆，可能从外观来看，不觉得是用于经营，这个就要看我们是否有相关的执照来证明这一点。
第三、可以按照我们手里的租赁手续，对于一些闲置的房屋，大家可能还会用于出租给他人使用，这样的情况，只要我们能有合法的租赁协议，还有租金开具地方 等相关凭证，也可以认定为住改非的情况。
第四、完税凭证或者 证明。通常情况下，生产经营与纳税是相伴相随的，有完税凭证或者 单位能提供 证明，可以说明我们的房屋有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房是可以认定为住改非。
在现实生活中，由于商用房的补偿通常是高于住宅的补偿，因此某些地区就会出现这种情况， 拆迁前，被拆迁户就将住宅用于租赁或是经营，这类的房屋是不能按照“住改非”进行补偿的。
“住改非”，该怎样补偿？
“住改非”的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。但即使是要根据地方政策定，也必须遵循合法、合理的基本原则。一些律师根据多年的代理经验总结出在拆迁实践中，补偿“住改非”所要依据的一些基本规则（仅供参考）：
（二）也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策
对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
（三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同
即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确。
（四）一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿，如果商铺房屋为租用的，经营者可能不会获得补偿，具体依当地情况而定。
如果拆迁区域商铺符合“住改非”条件，也符合补偿原则，商铺经营者需提供其营业执照和店铺流水证明，即日常账目；非五证合一商铺，经营手续者需他提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、或者组织机构代码证、卫生许可证等，和店铺流水证明，即日常账目。对房屋进行“住改非”认定，评估停业损失。
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