[摘要] 张家口物业普遍存在违规操作行为，这些行为或多或少给业主带来了损失，张家口房天下小编整理了五种张家口物业中常见的违规行为，供业主知晓。
说到张家口的物业，只能用“心酸”二字来形容，大多数小区的物业除了在收费的时候，基本上是没有存在感的，但他们却无声无息的做了一些违规操作，这些操作让业主在无意中产生了损失。下面张家口房天下小编来说道说道，张家口物业普遍存在的五种违规操作。
对于物业费这一收费项目来说，相信大家都不陌生。现代社区正是因为有了物业服务，生活才会便利许多，业主缴纳物业费也是理所当然的。但是，总有一些物业会无凭无据的让业主提前缴纳几个月的物业费。这种现象到底合理吗？当然不合理，而且是完全没有依据的，我国对物业管理公司的规定是不得违背业主或者是非业主使用人的意愿提前收取物业费。只有在特殊情况下，经过管理部门的批准，出示相关文件才可收取不超过6个月的物业费用，除此之外的无理由预交物业费情况，广大业主朋友是可以拒交的。
在张家口的小区里，物业费基本上是以年为单位缴纳的，有些小区还会向新增业主收取装修押金，并在次年，将装修押金抵充到物业费中，并不会退还给业主。
2、公共区域的额外被物业占有
买房一定要搞清楚自己的使用面积包括哪些，公摊面积包括哪些。《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主，这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主。公共区域属于业主购买房屋时的公摊面积，是业主花钱购买的，所以这些区域的广告收入等是归自己所有的。但实际情况是，很多业主几乎就不清楚自己原来还享有这份利益，白白的让物业赚了一笔钱。
对于公共区域的额外，物业应与业主合理分配，物业不能私自占有，因为物业对于公共区域并没有合法的占有权。
现在的社会，基本上可以说是没有个人隐私的。我们的个人信息以及每天接收到的骚扰电话就证明我们的私人信息已经成公开的秘密了。在物业公司中也存在这样故意泄露业主信息，包括具体住址，联系电话，身份证信息的行为，以获取不正当利益。相关法律法规规定，凡是恶意泄露个人信息的行为都是违法的。所以，业主一旦发现，要合理的拿起法律武器维护自己的合法权益。
4、房屋免费保修期缩水
根据《建筑工程质量管理条例》规定，商品房交房验收时，开发商应明确告知房屋内部各项设施的免费维修期限，保修期一般在1至5年的时间。所以，业主在拿到房子，验收合格，入住之后，发现房屋设施出现问题时要根据各项设施具体的保修期来获取免费维修的权利，这些要求物业是应当满足的，不得拒绝。但是超出保修期的问题，就要业主自掏腰包来解决了。另外，还会出现业主拿到房子不久，保修期就到期的问题，这些都是开发商和物业的伎俩，验房时一定要专业，仔细，严防这些漏洞给自己造成的不必要损失。
社区内设施的日常增添、维修费用等虽然由物业出面，但是最终这些费用是要分摊在每个业主身上的。同业主的房屋内部设施具有一定的免费保修期一样，社区内的设施也是有保修期的，在保修期内所有的维护责任和费用都是由厂商负责的，但是，一些物业公司却是照样将这笔费用归于业主分摊，最终这笔钱落入了物业手中，中饱私囊。这种情况是由业主委员会出面解决协调，毕竟涉及到的是全体业主的利益。
张家口物业一般由开发商指定，很少有经过业主委员会聘用入驻的，张家口的物业公司规模较小，管理和制度不健全，导致物业工作随意性强，工作态度不认真，一些物业公司入驻小区，就是想利用小区资源，谋取利益，并没有真心为业主服务。大多数的物业公司，在小区内以管理者的姿态对待业主，没有一颗服务的心。
近年来，一线房企看重的了张家口的发展前景，纷纷入驻张家口，在带来优质房产项目的同时，也带来了一流的物业服务公司，当代置业旗下物业公司，身为国内的上市物业公司将在张家口服务于当代项目楼盘，为当代的业主提供优质的物业服务。以高物业品质闻名的碧桂园，也在张家口市区开发两个楼盘项目，其中的碧桂园•森林海已开盘在售。
未来张家口市区高品质物业楼盘
当代垣郡MOMΛ
垣郡MOMΛ由当代置业开发，择址洋河新区，东至规划道路，南至宁南路，西至张宣大街，北至安华路。未来潜力之城，凝聚心淬约30万平风情国际住区。垣郡MOMΛ项目距离张家口高铁站、宣化高铁站和宁远机场非常便捷，开车8均可到达。垣郡MOMΛ项目占地面积约15万㎡，总建筑面积约30万㎡，开发商致力打造张家口绿色生活住区，垣郡MOMΛ项目的规划设计单位是上海中森设计院，是中国建设科技集团股份有限公司所属一级子企业，国家建筑工程甲级设计资质单位，在垣郡MOMΛ小区建筑规划、园区设计、科技人居利用等方面都会进一步延伸当代的绿色理念，从而构筑高舒适度的人与自然共生共荣的宜人环境。垣郡MOMΛ是张家口宣化地区落地的绿色、节能、科技、全生命周期的社区。
垣郡MOMΛ咨询电话：400-890-0000 转 844136
当代金悦广场
当代金悦广场坐落于本市高新区核心地段，距市政府仅800米。北临学府西大街，南临长城西大街，东靠胜利中路，西依富强路，占据得天独厚的（政府办公/金融商务/重点院校）资源。是目前本市潜力地段，交通方面政府倾力打造的双向8车道的一级公路，四通八达优质便利，将会带动区域经济快速发展，项目南侧则是长城西大街，是区域内“三横四纵”交通结构中其中一条，驱车5内可到达财富中心/市民广场/各大金融机构等，项目占地19258.22平米，总建筑面积257464.68平米。建筑密度33.08%，总户数1895户，总人口预计5685户左右。 新中式园林，景观延续建筑现代、时尚、轻奢的设计风格，将景观定义为带有时尚、现代、艺术感同时又给人以轻松自然的生活氛围的新中式风格景观，并融入更多时尚艺术的设计元素，提供多样的空间体验为设计主导。
当代金悦广场咨询电话：400-890-0000 转 843044
碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业， 24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。 项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3726元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
碧桂园•森林海咨询电话：400-890-0000 转 844529
碧桂园珑岳
碧桂园珑岳待定4.24分红旗南路400-176-0760 转 843719
碧桂园珑岳碧桂园珑岳待定4.24分红旗南路400-176-0760 转 843719项目开发：碧桂园环抱北京的战略版图中，不难看出京北区域历来是其深耕之地。2015年邻官厅湖首落一子——碧桂园•官厅湖，该项目热销10亿，创造北京销售传奇；2017年年初在官厅湖温泉板块又落一子——碧桂园•官厅蓝，该项目志在打造官厅湖温泉养心墅区；5月24日，碧桂园北京区域披坚执锐战武城，拿下张家口城区地块，取名为碧桂园珑岳。 碧桂园珑岳选址银座商圈繁华处，距桥东区政府约1.7公里，临近城市主干道胜利北路，张家口五中、七中两所重点学校，周边生活配套齐全；同时，背靠东山，三山环抱，是难得的市中可隐、闹中取静的一方天地，入则宁静，出则繁华，尽享一城尊荣。 项目在此凭借千亿房企的雄厚实力与精益求精的品质要求，填补张家口市区高端住宅的空白，匠心打造半山之上的精工府宅。阔卓大气居住空间，接轨国际居住设计理念，同时配以碧桂园自身的一级资质物业的服务；园艺打造运用南派造园之法，匠心独运，营造七重立体园林景观，外纳北国风光，内蕴南派美境；在诸多建造标准上，成就张家口高端住宅社区的典范之作。
碧桂园珑岳碧桂园珑岳待定4.24分红旗南路400-176-0760 转 843719项目业态：公寓户型以三室产品为主，主力三室户型为87㎡的小户型，更有140㎡的四居室供您选择。项目主力的三室户型中拥有独立餐、客厅，独立厨卫、阳台，动静分离，功能区设置合理，完美的呈现出小面积多居室的户型。同时配以精装修，为业主省去很多装修所带来的麻烦。
碧桂园珑岳碧桂园珑岳待定4.24分红旗南路400-176-0760 转 843719咨询电话：400-890-0000 转 843719
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