[摘要] 张家口工薪一族“万年”难涨的工资、房价伤害实体购买等众多因素，张家口房天下跟大家从客观情况去看看趋势。2017年全国楼市虽屡有调控政策出台，却挡不住大环境之下楼市去库存的脚步，放眼全国大环境楼市去库存成绩显著，未来补库存阶段，张家口房价会受影响吗？
张家口工薪一族“万年”难涨的工资、房价伤害实体购买等众多因素，张家口房天下跟大家从客观情况去看看趋势。
2017年楼市虽屡有调控政策出台，1-10月房地产市场一直比较“低靡”。却挡不住大环境之下楼市去库存的脚步，放眼大环境楼市去库存成绩显著，未来补库存阶段，张家口房价会受影响吗？为了鼓励更多人买房，张家口的限购令会随着取消吗？
一、张家口地价未收到限制
《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
但是进入2017年以来张家口土地市场一直持续升温，每月成交不断！
张家口房天下统计2017年张家口土地成交价每平米地面价与2016年相比，每平米上涨1000-2000元不等。
张家口房天下认为，土地成本的增加也是影响张家口房价居高不下的主要原因之一！
二、张家口限购不限价
张家口限购一出，让本就冷淡的市场更加“凄惨”，各大售楼处看房客户寥寥无几，但即便在这样的楼市行情下，张家口房价不降反涨，更有红旗楼容辰首府售价破2万大关！
2017年张家口楼市迎来最后一个季度，还有多个纯新项目待入市，其中不乏有一线房开的项目，未来张家口库存充足。
张家口首套房贷平均利率达到5.24%，这是自2017年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍；同比去年8月的4.49%，上升了15.35%。
炒房人的成本更是节节攀升，甚至贷款无路。
四、张家口市区商品房备案数连连下降
2017年9月张家口商品房网签297套。备案套数创2017年以来！
总而言之，张家口房价虽然到了补库存周期，但是在当前的调控手段下，或不会重新出现报复性上涨。
在现阶段，一线房企疯狂涌入张家口楼市，大量棚改区住户持币待购，张家口新房库存严重不足，小编认为张家口房地产行业正处在一个剧烈洗牌阶段。由库存减少、预售批条难拿、限购等因素，大房企将会占尽优势，中小房企可能会面临资金不足、抢不到地、卖不出房等等的困境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
