[摘要] 张家口买房，购房者需要多些心思，做足准备，做到心中有数，因为，开发商不会告诉购房者全部信息。
张家口随着棚改拆迁工程的推进，一大批刚需正在从棚改区走来，开发商的心也在蠢蠢欲动，各种优惠、福利向刚需族们伸出诱惑之手，卖出自己手中的房源。
2017年下半年，张家口楼市冷清，而近期，棚改拆迁款纷纷落实发放，刚需们有了钱，就要解决住房问题了，而开发商为了在冷清的楼市中，销售出自己的房子，会有一些隐瞒信息的情况，张家口房天下小编提醒，刚需买房要做到心中有数。
1、眼睛看到的，不一定是真实的
排号及排队现象，故意增加排队的人员，开发商就乘机拉高房价。在去年火热的房产大背景之下，这种办法屡试不爽，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。
2、置业顾问说的话不能全信
售楼处的销售人员都年纪轻轻，可人家张嘴闭嘴谈的都是几百万元的生意。不过，售楼人员仅仅是房地产销售中一个普通的中间环节而已，千万别以为他们啥都懂，有些事他们知道了不告诉你，有些则根本不是他们这个层面能知道到的。但是，他们的优势就是把他们不太懂的东西说得跟真的似的，这就是销售的功底，其境界就是口吐莲花。
3、沙盘只是看看，别当真
有些楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
4、样板间只是一个模型，别太较真
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
5、赠送面积—天上是不会掉馅饼的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
6、产权是70年，有多少水分？
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用年限这个问题了吗?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
7、信息泄露，没完没了的密集营销电话轰炸
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
目前张家口对房屋销售的把控非常严格，新开发楼盘如果没有办齐五证，是不能销售的，张家口房天下小编提醒购房者，买新房时一定要核实开发商是否拿到五证，如果没有，这样的房可不能轻易买。
建张爵世公馆 价格待定可咨询
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。 张家口爵世公馆小区规划占地5万平米，总建筑面积16万平米，规划有住宅、商业及办公三部分组成。张家口爵世公馆整体为欧式新古典设计风格，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，彰显高端的品味与格调。建筑立面采用高档石材，颜色沉稳大气。
建张爵世公馆周边配套
交通:1路.33路.10路
幼儿:园高薪一幼
中小学:高薪一小、经开区新一中
综合商场:时代金茂、银座商城
医院:张家口市第二医院、张家口市第四医院、张家口市第五医院
银行:建设银行、张家口银行、中国信合
邮政:中国邮政
建张爵士公馆房价咨询电话：400-890-0000 转 827993
碧桂园•森林海 均价8999元/平方米
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业， 24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。 项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
碧桂园•森林海周边配套
交通公交：35路公交往返于项目与张家口市区之间。 轨交：距张家口市区10，距离张家口南站14，无缝衔接，快速通往北京，天津，石家庄等城市。， 自驾：桥东区自驾路线：沿胜利中路出发，到达盛华西大街，由盛华西大街进入西环，沿西环往水泉堡村出发便可达到项目终点。 桥西区自驾路线：延西环往水泉堡村出发便可到达项目终点。
幼儿园：项目配套幼儿园；
中小学：西豁子小学，通顺街小学，二中，四中，十六中，二十中，同时与市区咫尺之遥，享市区一级教育资源。
综合商场：华凯时代购物商圈，项目15即可到达红旗楼商业圈，武城街商业圈，金鼎商务圈等中心繁华商圈。同时与和谐小区，西豪丽景小区等规划完善大盘共建商业街区，区域内餐饮，娱乐项目进一步完善。
医院：很短医院，尚美医院，附属医院，张家口新华医院，张家口251医院等市区一甲医院，让您健康无忧。
银行：农业银行等；
邮政：张家口万全邮局、圆通等；
其他风景资源：项目2公里范围内临近张家口著名风景区小白山公园，八角台，云泉禅寺，周出游便利，同时紧邻八角台山，赐儿山风景区，明湖公园，环绕万亩森林氧吧，举目绿意青葱，风景宜人。政府：距离桥西，桥东区政府均为5公里以内，方便。
小区内部配套：幼儿园、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施
碧桂园•森林海咨询电话：400-890-0000 转 844529
海诚•清水河畔 起价11900元/平方米
区位：海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
规划：项目位于整体规划的核心位置。现开发首期占地面积56亩，地上建筑面积85000多平，容积率为2.3，项目规划有6栋商品房。绿化率38%，加上公司设计20%的市政绿化带，总绿化覆盖率超过50%。
建筑：项目萃取托斯卡纳建筑百年经典，建筑外立面1-4层采用石材铺装、4层以上使用真石漆，整体呈现出丰富的质感肌理和立面色彩，红色的陶瓦，暖黄的外墙、坡屋顶、艺术廊架、铁艺栏杆、全景观大阳台……处处渗透出高贵典雅的托斯卡纳风情。
细节：2.9米层高，创新双大堂设计，双大堂分为内外大堂，外大堂不设置门禁，为访客及业主提供遮风避雨的缓冲空间；内大堂设置门禁，保证了业主的私密性和安全感；每个单元均配备两部芬兰独资通力电梯，一部无障碍长形担架电梯，一部方形电梯地下智能化停车场。公共部分全部精装修，保鲜时间长，易于清洁，且为了保证项目品质，非机动车不会占任何用公共部分，在保障性住房下面有750㎡的非机动车停车位，非机动车也全部入地下。
景观：内外双景观，外赏壮阔清水河，依河观景；社区内公司携手北京易景道景观设计公司（服务于龙湖、绿城、保利、远洋等众多知名项目，拥有15年专业景观设计经验），以“奥运生活，乐享生活”为主题，打造舒适、自然的宜居住宅。社区主景观轴有礼仪树阵分列两侧，水系贯穿小区，文化广场以24节气为主题，将中国传统文化融入了社区景观中。小区内设有全龄活动空间网球场，羽毛球场，乒乓球场，夜光慢跑道，助力奥运，将运动健康元素彻底融入生活。别出心裁打造乐享果园，让生活充满情趣，更加贴近大自然。人车分流、全区无障碍、无线wifi覆盖，社区服务二维码等诸多细节设计体现了社区的人性化。
用材：用制造奢侈品的理念 打造传世建筑 墨瑟门窗 采用德国工业标准，为我国节能门窗生产安装企业，本项目所定制的IV68铝包木系列为德式门窗，美国进口红橡木材自然的美感和铝合金的耐候防护功能，将两种材料的优点完美结合到了一起，通过一系列工艺，160多道工序，制作出MOSER铝包木外窗。 通力电梯 海诚•清水河畔配备国际一线品牌，全球排名第二的芬兰独资—通力电梯，采用欧洲标准，其独创的碟式马达驱动，使乘坐高效平稳安全，延长电梯的使用寿命。轿厢及厅门装潢每层采用全发纹不锈钢，电梯内配备的电梯扶手、消防探测，盲人按键等细节选配。 凯迪仕门锁 海诚R26;清水河畔甄选源于德国、 代言的凯迪仕智能锁高端系列，传承德国先进工艺与智慧，德国名师典藏设计独有生活指纹识别技术和物联网技术，支持指纹、卡片、密码、钥匙四种开启方式，将安全性及智能性提升至前所未有的高度。 北京金盾牌防水 建筑防水作为隐蔽性工程，好的防水材料及施工工艺对于未来建筑质量及生活品质具有非常重要的作用。海诚•清水河畔采用誉有“防水之冠”的北京金盾牌防水材料，-25℃标准，各项指标合格率100%。 公元管道 海诚R26;清水河畔选用管道行业出口量的一线品牌—公元管道。公元PP-R给水管采用纯进口原料，无任何防腐剂和添加剂，是国内通过德国给水检测机构的管道。排水管道中旋流降噪的独特构造，使排水系统的噪音指标小于45分贝（目前国内）。
海诚•清水河畔咨询电话：400-890-0000 转 844116
荣辰首府 起价19800元/平方米
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米，计；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。 容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
容辰首府咨询电话：400-890-0000 转 807358
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