[摘要] 房价的构成 复杂，大体分9个部分费用组成，其中土地费用，除了与土地的售价外，还包含着拆迁费、勘探费等，其中拆迁费随着地域房价，也在一路高涨。
张家口房价一再涨高，经历调控后，却不见下降、毫无效果，这是为何？是否能从房价的构成当中找到原因？房价构成究竟有哪些呢？
据悉，房价的构成 复杂，大体分9个部分费用组成，其中土地费用，除了与土地的售价外，还包含着拆迁费、勘探费等，其中拆迁费随着地域房价，也在一路高涨。
首先我们要清楚，开发商拿地的成本并不仅限于我们看到的成交价，成交价只是土地费用的一部分，它还包括征地拆迁补偿费、契税及其他费用。2前期工程费前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。主要包括勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用。
(1)勘探设计费
勘探设计费包括勘探费和设计费两部分。勘探费又包括地质勘探费、地下文物勘探费及地下文物挖掘费。设计费包括总体规划设计费、扩初设计费、施工图设计费、景观设计费、装修设计费及其他设计费。
(2)职能部门费
职能部门费包括市政设施配套费、绿化费、墙改专项费、招标代理费、施工图设计审查费、劳动保险基金、防雷装置工程设计审验费、规划公示费、定位放线费、购航测图费、预算编制费、竣工备案管理费、日照分析费用、地震安全性评价费、交通流量分析费用、检测费、其他缴费一系列费用。
(3)三通一平费
三通一平费包括临时用水、用电、用道路工程费、场地平整费、场地内垃圾土外运处理费。
(4)其他费用
其他费用包括临时围墙、临时大门、临时办公室、临时防护设施等。
3基础设施费
基础设施费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。这个就偏工程化了，包含了给排水工程、供配电工程费、供气工程费、供暖工程费、环境绿化工程费、园区智能化工工程费。
4建安工程费
这部分费用就是实实在在你可以看的到的房子本体的成本。主要由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
5公共配套设施费
6销售费用
销售费用主要包括销售设施建造费、销售设施运行费、销售人员人工成本、营销人员 办公费、营销推广费、交易相关手续费以及品牌推广费等，包括传单、广告牌以及影视媒体的播报等。
7管理费及开发费
管理开发费是房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在一个项目上的分摊，一般为销售收入的2%。开发间接费包括人工费用、 办公费用、物业前期启动费、税金及其他。
8税费及财务费用
开发期税费包括营业税及附加、土地 税。营业税及附加按照销售收入的5.6%计入。而财务费用主要包括贷款利息，按照年利率10%计算。
通过成本分摊我们可以看到，项目总 在计容可售面积上每平米的成本。此前，更有相关报道显示，中国涉及房地产的税费更多达180多种。
了解完房价的主要费用构成，得出，房价下降，不是单靠政策调控就能实现的，房价高涨不是购房者愿意看到的，而房价主要构成之一的拆迁费，也不是拆迁居民愿意看到下跌的，而往往拆迁居民也是购房者，而在房价的构成上，又存在着民众利益的冲突，所以，房价的调控，靠堵是没有用的，共重要的是平衡各方利益。
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