[摘要] 京东的房地产业务定位于服务平台，不会涉足房地产开发业务，并将覆盖新房、二手房、租赁房等领域。目前京东房产已在京东商城上线。在商业地产方面，辛利军认为近年来以品牌店铺和商品销售为核心的模式逐渐弱化，转向以餐饮娱乐等休闲体验为核心竞争力的模式，这也是运营方面的挑战。
京东的房地产业务定位于服务平台，不会涉足房地产开发业务，并将覆盖新房、二手房、租赁房等领域。
（资料图）
《财经》记者 刘一鸣/文 宋玮/编辑
2017年10月24日，京东集团（Nasdaq：JD）宣布进军房地产业务，这是这家电商平台对品类扩展的新探索。其定位为服务平台，不会涉足房地产开发业务，将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建团队，与开发商、代理商定制式合作。目前京东房产已在京东商城上线。
京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军认为，国内房地产行业正在面临拐点，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。在租赁方面，由于政府不断加大力度增加租赁房供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为重要大中城市的共识。但由售转租对于房地产商而言并不简单，房产销售是一锤子买卖，但租赁则是长远的运营过程，不仅需要前期的市场调研，确定产品定位，还要管理好后端存量、运营以及对客户端的服务。
在商业地产方面，辛利军认为近年来以品牌店铺和商品销售为核心的模式逐渐弱化，转向以餐饮娱乐等休闲体验为核心竞争力的模式，这也是运营方面的挑战。
京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎认为，京东做房产业务不是拿地盖房子，而是定位于运营平台，与开发商打通商家、会员和产品三大体系。2018年京东将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，例如京东无人超市、京东之家等等。
据了解，京东房产业务主要是三大模式，一是开发商与京东直接合作，即品牌直营模式；二是代理商与京东合作的联营模式；三是开发商、代理商与京东共同打造的多方联营模式。三种模式均可共享京东数据、产品及流量入口。
目前，其他房产电商平台亦大部分以第三方商家（POP）模式运营，但房地产市场被认为进入了寒冬时期，不少房产电商平台发展艰难。
位于服务平台。对于开发商来说，目前市场有很大变化，再加上政策调整可能是长期的，转变模式才是出路。
辛利军表示，京东还会结合自身的零售基因，由于京东拥有装修、家具建材、家居日用等相关品类，地产商还可以通过京东为消费者提供定制化装修服务，以提供一站式服务。
曾伏虎在采访中透露，对于京东房产业务来说，新房、二手房、租赁房都会覆盖，目前一期上线的是新房业务，二手房和租赁业务会陆续上线。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
此前于10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
瞄准租赁市场的，还有蚂蚁金服。9月底，支付宝租房业务正式上线，杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴，打造一个具有官方背景的租房平台，这个平台会结合阿里巴巴的大数据、线上交易以及蚂蚁金服芝麻信用体系，以期解决房屋租赁市场的诸多痛点。
此前，阿里亦尝试过二手房市场。2006年，阿里收购了主打二手房信息的口碑网，2010年口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道推出。但推出后效果欠佳，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。
一位京东公司人士表示，京东房产计划明年上线二手房业务，在这块京东可能会面临比较大的挑战。例如线下巨头链家，其优势在于拥有十几万人的经纪人团队，是典型的从线下打线上。对于京东来说，则是从线上到线下。不过其定位于平台，在初期会协助链家、我爱我家、麦田等房地产中介商获客。
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