[摘要] 近年来，我国棚户区改造在各地“兴起”，大幅度拆迁、建设，造福了各地、各类人群，破旧的土木建筑房屋、陈旧的砖混结构，通通倒下，换来片片生机、高楼万丈。棚户区改造，你不知道的那些政策(二)国有工矿棚户区。棚户区改造，你不知道的那些政策棚户区改造安置方式及安置原则有那些呢？
近年来，我国棚户区改造在各地“兴起”，大幅度拆迁、建设，造福了各地、各类人群，破旧的土木建筑房屋、陈旧的砖混结构，通通倒下，换来片片生机、高楼万丈。那么大家对棚户区改造又了解多少呢？
首先，什么是棚户区呢？
根据河南省人民政府《关于推进棚户区改造工作的意见》（豫政[2014]17号）文件规定：
(一)城市棚户区。即城市规划区范围内符合下列条件之一的居住区:一是房屋建筑密度较大,使用年限长;二是房屋质量差,安全隐患大;三是使用功能不完善,基本配套设施不健全;四是设市城市和县城规划区范围内的行政村、自然村。棚户区改造，你不知道的那些政策
(二)国有工矿棚户区。即在城市规划区外,隶属于国有工矿企业,且简易结构房屋较多,建筑密度较大,使用年限较长,房屋质量较差,建筑安全隐患较多,使用功能不完善,配套设施不健全的居住区。棚户区改造，你不知道的那些政策
(三)国有林区(场)危旧房。即在国家林业局备案的国有林区(场)中符合下列条件之一的居民住房:一是泥草房、板加泥、干打垒、土坯房等简易房屋;二是符合《危险房屋鉴定标准(JGJ125—99)》>D等级标准的危房;C、D等级标准的危房;三是建房年限超过30年的房屋;四是基本功能不健全,需要进行改造的房屋。
(四)国有垦区(农场)危房。即在垦区(农场)国有土地上建设并符合下列条件之一的居民住房:一是破损严重、房龄超过40年的房屋以及土坯、泥草等简易结构房屋;二是住房城乡建设部门认定的危房;三是配套基础设施、抗震设防等达不到规定标准,存在严重安全隐患的房屋;四是集中连片、危房面积超过50%的居民点。棚户区改造，你不知道的那些政策
其次，哪些范围不能纳入棚户区改造范围呢？
根据河南省人民政府《关于推进棚户区改造工作的意见》（豫政[2014]17号）文件规定：禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等实施的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。各省辖市、县(市)住房保障主管部门负责城市棚户区、国有工矿棚户区的认定工作,农业、林业部门分别负责国有林区(场)危旧房、国有垦区(农场)危房的认定工作。棚户区改造，你不知道的那些政策
棚户区改造安置方式及安置原则有那些呢？
棚户区改造安置补偿采取实物安置和货币补偿相结合的方式,由棚户区居民自愿选择。
安置住房建设采取原地建设和异地建设相结合的方式,优先考虑就近安置;异地安置的,要充分考虑居民就业、就学、就医、出行等需要,合理规划选址,尽可能安排在交通便利、基础设施齐全的地段。要按照国家、省有关规定制定具体安置补偿办法,坚持依法组织征收,切实保障被征收人的合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,以及国有林区(场)之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。
优先改造群众改善意愿强烈、居住条件恶劣的区域。要科学利用空间资源,注重地下空间的开发利用。
完善配套设施,提升居住品质。建设棚户区改造安置住房小区要树立精品意识,坚持高标准规划、高起点设计,加快配套基础设施和公共服务设施的规划、建设进度,配套建设相应的商业和综合服务设施,完善社区公共服务,提升居住品质,确保居民安居乐业。
值得一提的是安置方式，随着市场变化而变化，2016年由于房地产市场疲软，国家、省提倡鼓励各地市大力发展货币化安置方式，而且规定每个地市货币化安置率达到50%，而2017年后半年，房地产市场有所抬头，房价不断上涨，国家、省又提出，凡是房地产库存不足10个月的地市，必须采用新建实物安置，以遏制房地产发展过快，房价过高。
棚户区改造，你不知道的那些政策由此可见，棚户区改造既是重大民生工程,也是重大发展工程。通过加快推进棚户区改造,让更多的棚户区居民住房条件早日得到改善,有利于缓解城市内部二元结构矛盾,增强城市对人口的吸纳能力和综合承载力,推进以人为核心的新型城镇化建设;有利于促进土地集约节约利用,有效破解城市建设用地不足难题;有利于增加普通商品住房供应,拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,发挥助推经济持续健康发展和民生不断改善的积极效应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
