[摘要] 房价上涨的原因，除了炒房客的介入和供地量外，市场和经济因素也是不容忽视的。
对于房价高涨原因，多数观点认为是炒房客的介入和供地量的减少所致，所以，在调控房价上，多依托于限购和土地改革，但是，多年的调控下来，依然没有限制住房价上涨的脚步。
其实，房价上涨的原因，除了炒房客的介入和供地量外，市场和经济因素也是不容忽视的。中国房价在上涨之路上，并不是直线上升的，途中也有房价下跌的时候，细心的人会注意到，每次房价下跌都伴随着银行贷款利率的上调和贷款政策的收紧，房贷利率的上调使得购房成本大大提升，房贷政策的收紧使得贷款难度提升，这样一来就会大大减少楼市购房者的数量，使得供过于求，导致房价下跌，这就是用经济手段影响市场需求，从而改变供求关系，致使房价涨跌。
转过头来，说说炒房客和供地量对房价的影响。
炒房客能在短时间内将房价哄抬上去，但能长期维持吗？显然不能！
说到土地供应量的问题，其实土地供应与房价是呈正比关系的，土地供应量加大，房价会越高，反之如果土地供应量减少，房价反而不会涨那么快。因为土地供应量越大，开发商拿到的价格和面积就会更多，以此更会引发市场对房价上涨预期的加大，于是带动投资置业的加入，进而推动房价上涨。
尤其在北上广深这些地方，土地供应加大后，房价不仅没跌反而还涨了不少。所以很多人才会将高房价和买不到房的原因归结到土地供应增加的情况上去！
实际上，很多土地价格增长是因为市场和房地产企业的原因，并不是供地量和价格的问题。很多城市的土地供应量并不少，房屋库存也不多，但是投机和炒作者将房子买断，导致住房需求得不到满足，因此市场对房子的需求一直在不断加大。假如说如果没有炒房客和投资者的进入，很多地方的房子根本就有多余，不说居者有其屋，最起码买不到房的现象不会存在！
如今，张家口房价一直处于平稳状态，原因在于，楼市政策频出，使得购房者对张家口房价走向不明，导致楼市趋冷，房价整体平稳。至于，2017年后，张家口房价是否会下跌，要看之后的市场情况，目前，张家口正在进行城镇化，农民要走向城市购房，刚需人群在不断增加，2017年许多楼盘在开发当中，预计2018年这些楼盘的房源将会进入楼市。
预计2018年会进入张家口楼市的优质房源推荐
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