[摘要] 继上下小站、宁远堡、玉宝墩棚改项目之后，2017年11月18日张家口经开区再出超百亩棚改地块——沈家屯！
经开区是近年来张家口发展最为快速的区域之一，新区、新盘、新配套的经开区，逐渐成为年轻人购买婚房、二次置业换房一族的购房之地。因区域内配套京张高铁终点站——南站，张家口机场两大交通出行利器，经开楼盘曾一度出现一房难求的盛况！
继上下小站、宁远堡、玉宝墩棚改项目之后，2017年11月18日张家口经开区再出超百亩棚改地块——沈家屯！
建设项目名称: 沈家屯村棚户区改造项目
1.征收范围: 东至西苑路、南至中北路、西至现代产业园、北至西外环，面积约540亩，最终范围和面积以国土部门勘测定界
为准。
2.征收方式: 整体同时启动，分块征收。在规定期限内，90%以上的村民签订了房屋征收补偿安置协议的地块，首先进于改造。
3.征收期限: 50 天。具体时间以征收决定发布时间为准。
分析：此次拆迁的沈家屯地块南靠新一中和会展中心、张家口南站；区域范围内与经开三小仅隔一条中兴北路，待纬二桥修通后新二医院；北临西环入口，区域配套成熟、交通便利。张家口房天下认为改拆迁地块是目前经开区最有投资前景的区域之一！
征收相关人
1、征收人: 张家口市人民政府
2.征收部门: 张家口经开区房屋征收管理办公室
3.征收实施单位: 张家口市高新城投集团城市房屋拆迁有限公司。
4.被征收人: 征收范围内的房屋所有权人
征收补偿方式
1.社会公共事业用房根据实际情况需要由政府结合城市区域规划统一进行安置。
2.商业、企业单位一律实行货币补偿，自行安置。
3.村集体设施实行还建或货币补偿。
4.村镇居民住宅房屋实行货币补偿与实物安置两种方式进行安置，由被征收人自行选择。
征收村镇居民住宅房屋
(一)货币补偿
1.有合法批准手续的宅基地，按6500元/平方米给予征收补偿（该价格包含宅基地补偿价，宅基地不再另行补偿)
2.有合法二层及以上手续的宅基地，一层按上一条款标准予以补偿。二层及以上合法建筑面积部分按6550元/平方米给予补偿。封闭式阳台的全部建筑面积计入补偿面积;开放式阳台的建筑面积按半数计入补偿面积。
3.合法批准手续的宅基地以外村民自建房屋，按照张经管字【2016】33号文件有关规定执行，按砖混结构平房1500元/平方米;砖木结构平房1300元/平方米;复合彩钢顶结构平房1200元平方米;其它各类配房800元/平方米给予补偿。
分析：棚改货币补偿以合法宅基地面积为补偿标准，张家口房天下认为这样的补偿方式，规避了很多因棚改、拆迁而临时建造的房屋！
(二)实物安置/安置房购买
1.被征收人选择安置房面积不超过被征收有合法批准手续宅基地面积和奖励的7.5平米部分(不含地下室面积)，按6500元/平米购买安置房(不含楼层调节价);超出上述应安置面积10平米以内部分(含10平米)按基准价6500元/平米的1.1倍即7150元/平米价格购买，超出10平米以外部分按安置房所在小区内首期商品房市场开盘价格购买。
2.被征收人按照签订《房屋征收货币补偿协议书》的先后顺序，在本项目回迁安置房交付使用前，依次自行选择确定回迁安置房，并签订《房屋征收安置补充协议书》。
分析：沈家屯周边在售楼盘，嶺秀城目前无新房源推出，作为2016年张家口的销冠项目，嶺秀城封盘价在12500元/㎡左右；枫墅小镇二期、滨河公馆、银河湾的售价均已过11000元/㎡！回迁安置房基准价格按6500元/㎡开始回购，小编认为价格还是比较合理的！
奖励
征收期限内签订协议的，在协议生效后且完成搬迁的，一次性给予如下奖励，
1.有合法宅基地证的每户按基准价6500元/平米的标准给予7.5平米的购房面积(含公摊面积) 补贴。
2.征收期限内前30日签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落)面积给予3000元/平米奖励。
3.征收期限内第31-40日内签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落) 面积给予1500元/平米奖励。
4.征收期限内第41-50日签订协议的，按合法批准手续的宅地(或合法院落) 面积给予800元/平米奖励。
5.征收期限内未签订协议的，不予奖励。
沈家屯居住现状
上图为沈家屯实拍！
与马路对面枫墅小镇林立的高楼相比，沈家屯拆迁地块显得有些落寞！
后期怎么规划？
张家口现代产业元——智慧绿谷
作为市区向南拓展的必经之地，在东至清水河南路、南至南环线、西至张石高速附近、北至西外环的高新区，将建设张家口西部集高端装备、新能源，新材料、电子信息、包装加工及现代服务业于一体的现代化的综合性产业园区，即张家口市现代产业园区。
待智慧绿谷全部建成后，将于西山产业园贯通，未来的经开——新一中版块，公交、道路、生活配套都将更为完善！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
