[摘要] 参与新房认购的购房者会与开发商签订一个认购协议，开发商都是聪明的，一些开发商会在认购协议中玩些文字游戏，规避签协议前的口头承诺，使得购房者吃到哑巴亏。那么，如何规避新房认购协议中的种种陷阱呢？
“认购”一词对于正在挑选新房的购房者而言，相信并不陌生。一般，新房在开盘销售前都会进行一轮认购，算是一种房产销售手段，而购房者可以通过认购，拿到一些买房优惠，这种现象在张家口楼市当中也普遍存在。
通常，参与新房认购的购房者会与开发商签订一个认购协议，开发商都是聪明的，一些开发商会在认购协议中玩些文字游戏，规避签协议前的口头承诺，使得购房者吃到哑巴亏。那么，如何规避新房认购协议中的种种陷阱呢？为了避免被开发商套路，以下几个大忙点一定要注意
一、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购协议的话，则要避免认购协议中的受牵制条款。以前的认购书中一般会有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同，开发商所收定金不予退还。但是有些时候造成未能及时签订合同的原因有很多，并不单是购房者本身的问题。所以在签订认购合同时避免类似条款，建议购房者要求签订认购书示范文本，这样才能充分保护好自己的合法利益。
二、注意权利与义务的对等性
合同的签订的目的就是为了公平公正，换句话说，即双方当事人都应该在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的而确定的，任何一方都不能缺少。但是现在，认购协议往往是开发商提供，购房者签署，这样就造成了对购房者的限制会比较多，而开发商基本不用承担责任。所以，在签认购协议时要注意条款是否平等，如觉得不合适，可以向开发商提出，或者请专业的律师把关，避免不必要纠纷。
三、不使用模糊概念
在认购书中对于价格的约定，不要使用“均价”、“起价”、“折扣价”等字眼，而是要准确到单价的具体数额，以防万一。
四、开发商答应保留价格或房号，要把承诺书写进认购合同
比如开发商对你说，这个价格可以为你保留5天或者这个房号为你保留5天，但要注意，这种保留是开发商单方承诺，如果最后没有兑现开发商是要承担相应的违约责任的。但是，这不是购房者5天之内必须购买的理由，这只是开发商的承诺，所以签订时要格外注意其中的措辞，以免中招。
按照政府对房产销售的监管，只有五证齐全的房子才可以销售，换句话说，只有五证齐全的房子，开发商才可以向购房者收钱。
房地产五证齐全是什么意思？
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
1、《国有土地使用证》
它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用的合法性。
2、《建设用地规划许可证》
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房预售许可证》
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
张家口市区五证齐全的住宅项目
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。
张家口爵世公馆小区规划占地5万平米，总建筑面积16万平米，规划有住宅、商业及办公三部分组成。张家口爵世公馆整体为欧式新古典设计风格，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，彰显高端的品味与格调。建筑立面采用高档石材，颜色沉稳大气。
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碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业，24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3726元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
咨询电话：400-890-0000转844529
容辰首府
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米，计；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。 容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
咨询电话：400-890-0000转807358
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