[摘要] 11月张家口楼市就发生了这两起“奇葩”事件，一个是张家口开发商“跑路”，一个是在建好的楼顶上加盖违建楼层，那么这些事件涉及哪个张家口楼盘？我们在购房时如何去选择一个优质的宜居楼盘呢？接下来让我们一起去看看吧！
奇葩事件年年有，11月张家口楼市就发生了这两起“奇葩”事件，一个是张家口开发商“跑路”，一个是在建好的楼顶上加盖违建楼层，那么这些事件涉及哪个张家口楼盘？我们在购房时如何去选择一个优质的宜居楼盘呢？接下来让我们一起去看看吧！
首先我们先来看一下11月发生的两起张家口楼市“奇葩”事件吧！
近期有网友投诉，曝光了一个违规楼盘项目，见下图：
此信息河北新闻网已核实，等待进一步处理。
此网友反映：我于2017年3月购买张家口万全金水湾的房子，开发商口头承诺今年10月份交工，到现在工地一直停工，五证不全，开发商也找不到，也不给解释，也不露面，找万全区城建局没有任何答复，找政府也没有答复，现在工地空无一人，开发商无处寻找，当地300多户业主无家可归。
此前也对此项目略有了解，开始卖的时候五证全无，甚至最基本的土地证都没有，但是，据说买的人不少。其实我们也一再发稿提醒大家：买房必须带脑子，不能光图便宜。以下是我们之前发的买房提醒：
而网上也有网友发帖，说明了当初这个楼盘违规销售有多火爆：
张家口一小区楼顶违建，夸张到没谱了！
近日，网友在百度贴吧爆料：张家口桥东区龙山水郡8177元/平方米[经济开发区]龙山水郡0套在售小区（已交房入住的小区），几天功夫楼顶突然又私自加盖了三层，还是钢筋混凝结构。业主向物业反映了，但是没有解决。
楼顶加盖的建筑与楼房整体格格不入
很明显是新盖出来的
顶部还没有完工
楼下的建筑材料占满了绿化带
相关法律
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这种行为同时也损害了龙山水郡8177元/平方米[经济开发区]龙山水郡0套在售所有业主的权益。
一、买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。
二、以城市高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大。
三、历史数据显示，与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也。这个现象，在城市新区，更为明显。
四、城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。
五、城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。
六、纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。
七、如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。
八、流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。
九、距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出500米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在当地就业是不太现实的，肯定还是得回到主城区上班。
十、城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。
十一、60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。
十二、美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。
十三、物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质。
十四、商铺的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击，公寓次之，住宅。投资价值的话，反过来排序。
十五、朝北的房子，的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，朝向是南偏东15度。
热点新闻推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
