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张家口农村土地确权后 归属人还能进行变更吗?

张家口房天下 东方网  作者:晓嘉  2017-11-29 09:19

[摘要] 目前许多地区都已经完成了农村土地确权,但是由于各种原因,有村民想要变更户名。那么土地确权以后可以变更户名吗?

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。这就是说,土地确权后,土地使用权具体属于谁,是得到国家认可、外力不可随意更改的。目前许多地区都已经完成了农村土地确权,但是由于各种原因,有村民想要变更户名。那么土地确权以后可以变更户名吗?

可以确定的是,农村土地确权后,如果土地面积发生变化,或者土地承包方的户主、代表人发生改变,是可以到登记机构申请进行变更登记的,只要咱农民的家庭成员无异议就可以。换句话说,农村土地确权后,土地归属人是可以变更的。

其实想要变更土地归属权的这个情况在农村还是普遍存在的,比如之前的土地承包户主是父母,但由于父母的去世,子女想将土地承包户名变更到自己的名下,方便之后的土地处理。但更改土地归属人之前,家庭成员内部要提前商议好,没有产生异议和分歧才能进行。

变更户名需要什么条件呢?

(1)新户主具有民事行为能力。

(2)新户主为当地农业户口

(3)依法转让、互换承包地,且没有权属纠纷。

(4)原户主死亡,家庭成员内部推举意见一致,不存在纠纷。

这里较为重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员,像户口迁出去的是不符合土地权属变更条件的。

(1)向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请 (带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料)。

(2)县级部门同意后即可办理相关手续。

(3)通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主,并注明“变更”。

如果有涉及到分户,又需要走另外的流程:

1. 分户双方到当地派出所办理分家手续。

2. 在自愿的基础上,分户双方签订承包地分户协议,协议中要明确清楚各自的地块位置、面积。

3. 上报给发包方,同意后进行分户登记发证(原承包户主名在新证上备注)。

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