[摘要] 银十月张家口商品房备案量持续走低，2017年第四季张家口楼市看似要过寒冬，却在11月“峰回路转”！张家口房天下统计11月张家口网签商品房备案量有318套，环比10月的163套备案量，上涨95.1%！
银十月张家口商品房备案量持续走低，2017年第四季张家口楼市看似要过寒冬，却在11月“峰回路转”！张家口房天下统计11月张家口网签商品房备案量有318套，环比10月的163套备案量，上涨95.1%！
12月张家口开盘项目
上图为12月张家口新开房源一览表
张家口房天下统计2017年12月，张家口共有11个项目加推新房源，新入市房源数量比11月多！
备案详情：
上图为2017年1-11月张家口商品房备案均价
11月张家口备案商品房318套，备案面积44881.93㎡，备案总价32628.11万元，商品房备案均价约7270元/㎡！
了解张家口楼市的小伙伴们都清楚，11月张家口市区房价1.2万元/㎡买房已是常态，更有楼盘突破2万元/㎡大关，房价已经将商品房备案甩出半条街。
那么正常的房价与备案价的关系是？
商品房的备案价格是开发商在开盘之前在住建委备案的价格，而销售价就是开盘后的价格，因而在张家口楼市，很多商品房的销售价一定是高于备案价格的。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，这样算来正常的张家口房价应该在7700元/㎡左右。
总的来讲，张家口市场现在面临的还是政策问题，一个是限购、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，进入2017年以来张家口市区取得的预售证仅有21个，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。
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