[摘要] 2017年以来高涨的房价是每个张家口人心中的“结”，随着张家口棚改的推进，一部分人拿到拆迁款，那么张家口棚改户是购安置房合适？还是直接拿补偿款购置其它房产合适？张家口棚改实例为您剖析！
2017年以来张家口人关注热点，一个是张家口棚改，一个是张家口房价。高涨的房价是每个张家口人心中的“结”，随着张家口棚改的推进，一部分人拿到拆迁款，那么张家口棚改户是购安置房合适？还是直接拿补偿款购置其它房产合适？张家口棚改实例为您剖析！
2017年以来张家口棚改公告频发，目前已经有50多个棚改公告！那么张家口棚改户在购房时是选择安置房合适？还是直接拿补偿款购置其它房产合适呢？
张家口桥西白山北社区棚改和欣欣家园二期棚改实例剖析！
实例一：张家口桥西白山北社区棚改
张家口白山北社区棚改户50多平米房子可换90多平米回迁房，回迁安置房沙盘曝光！
据了解该棚改区域回迁房安置标准，如果白山北社区棚改户想要以15000元/平米的拆迁款，就不能获得回迁房；但是如果想要回迁房一套50多平米的老住宅可以换90多平米的回迁房，但是就得不到如此高的补偿款了，只能获得安置费。
且在白山北社区拆迁办还看到了，该社区回迁房的沙盘，从沙盘来看，该社区回迁房还在小白山，沙盘上一共26栋住宅楼，从沙盘上还可以看出，该社区回迁房后期还有大型的商业街、幼儿园等，配套十分齐全。
那么如果该白山北社区棚改户换取回迁房，何时才能住上呢？
据白山北社区拆迁办的工作人员表示，该区域回迁房政府给出的时间是三年能够交房。但是对于回迁房的交房时间，大部分拆迁户都持有忧心的态度，担心三年之后交不了房，因此，目前获取拆迁补偿款的拆迁户多，换回迁房的拆迁户相对较少！
实例二：张家口桥西欣欣家园二期棚改
房屋拆迁补偿单价8386元/平米。
货币补偿方式一：
搬迁费：25元/㎡，计发一次。
临时住宅安置补助：按被征收房屋建筑面积12元/平米·月，一次性发12个月！
政策补贴：
货币补偿补贴：按被征收住宅房屋评估价值的30%给予货币补偿补贴。
公摊面积补贴：
每个产权户5平米公摊面积补贴，补贴标准按征收房屋评估单价计算！
住宅提前签约搬迁奖：
在规定签约期内签约，前10天，每户40000元奖励，按征收面积给予1200元/平米，41-50日内签约给20000元奖励，补偿600元/平米，51-60日内签约给予10000元奖励，补偿300元/平米。超过60日不给予奖励！
购买原地定点房屋评估价8386元/平米。
货币补偿二（即购房安置）
搬迁费：25元/㎡，计发两次。
临时住宅安置补助：按被征收房屋建筑面积12元/平米·月，选择定点期房，一次性发36个月安置费！
置购房屋面积补贴：
每户按25平米面积补贴，补贴标准按本区域内定点房屋价格的30%进行计算！
计算公式：
新购房屋面积补贴=25㎡x定点房屋价格x30%
公摊面积购房补贴：
按被征收房屋建筑面积增加10㎡后的20%计算公摊面积补贴金额，每瓶补贴标准按本区域定点房屋价格计算补贴，计算公式：
公摊面积购房补贴=（被征收房屋建筑面积+10㎡）x定点房屋价格x20%
住宅提前签约搬迁奖：
在规定签约期内签约，前10天，每户40000元奖励，按征收面积给予1200元/平米，41-50日内签约给20000元奖励，补偿600元/平米，51-60日内签约给予10000元奖励，补偿300元/平米。超过60日不给予奖励！
惠民补贴：
60日内签约，享受1000元/平米惠民补贴；
在阶段签约期内40日选择安置房的，可另外享受1000元/平米惠民补贴！
在阶段签约40日并腾空房屋，可另外享受6元/平米的临时安置补贴！
总结：
如果欣欣家园二期棚改户，不选择购置定点安置房在前10天搬迁，如果该棚改户是50平米房屋，按照补偿方式计算，补偿总房款约在70多万，因此，不购买定点安置房给的补偿价在14000-15000元/平米左右。
如果购置原来定点房屋，也是在前10天搬迁，棚改户是50平米房屋，按照补偿标准计算，补偿总房款约50多万，因此如果购置原定点房屋，可获得的补偿价在10000--11000元/平米。
购置原定点房屋的棚改户如果房子建筑面积大，获得补偿款可能会吃亏！
如果按照棚改户50平米建筑面积的房屋计算！
因为如果你购买原定点房屋中的新购房屋面积补贴是这样算的：
新购房屋面积补贴=25㎡x定点房屋价格x30%=62895元
不管你多大的房子面积都按照25平米给你补贴。
如果不购置定点安置房政策补贴是这样计算：
货币补偿补贴：按被征收住宅房屋评估价值的30%给予货币补偿补贴。
按照50平米计算的货币补偿补贴：125790元。
两者相差近50%的货币补偿补贴！
总结：
从上面张家口桥西欣欣家园和白山北社区的棚改方案来说，这两个社区的回迁安置房还在原来的位置，如果该区域的棚改户，还想要在原来的生活区生活选择安置房还是很不错的。如果选择只拿补偿款，而不要安置房，可获得15000元/平米的补偿。
如果拿15000元/平米的补偿购置安置房以外其他的房子合适吗？
首先要了解一下2017年张家口的房价！
2017年张家口房价虽然在政府调控政策下逐渐回归稳定，虽然涨幅不大，但还是一直呈上涨的趋势。2017年1-11月张家口市区的房价均值都在万元以上，桥东、桥西和经开区的房价均值在10000-15000元/平米，到了11月张家口市区房价整体均值在12540元/平米。
那么如果你想要在张家口市区桥西买一个住宅，价格在12000元/平米左右，经开区有些楼盘甚至达到12000-15000元/平米左右，桥东区有些楼盘房价达到12000-20000元/平米左右。
因此，如果你买桥西的其它住宅，单价如果在12000元/平米，你买完房子之后，或许想要好好地装修一下估计剩下的钱就有点紧凑了，更不用说张家口桥东和经开区的房子了。如果你生活的区域正好棚改，周边的配套也很齐全，那么选择安置房还是很不错的！主要的选择权还在于棚改户自己，只要自己觉得合适就好！小编只是从客观上为大家进行分析！
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