[摘要] 贷款买房分为公积金贷款、银行商业贷款、和民间信贷，相对于民间信贷，公积金贷款和商业贷款利率利息较低，而公积金贷款申请流程复杂，审核周期长，所以，在市场上，银行商业贷款购房的人群居多，那么，银行喜欢什么样的征信报告呢？
随着张家口房价的暴涨，张家口人对房产的购买能力越来越低，逐渐的，贷款买房成为了主要的购房方式。贷款买房的方式有很多，汇总起来有三种方式，公积金贷款、银行商业贷款、和民间信贷，无论哪种贷款，征信报告都是必不可少的。
相对于民间信贷，公积金贷款和商业贷款利率利息较低，而公积金贷款申请流程复杂，审核周期长，所以，在市场上，银行商业贷款购房的人群居多，那么，银行喜欢什么样的征信报告呢？
银行喜欢的征信报告
从房产经纪公司房贷业务统计结果来看，现在银行批贷率在下降。这里面原因很多，其中一个非常重要的原因是，银行加强了审核尺度，比如加强了对流水、工作单位等信息的审核，还有，对个人征信报告的审核规则更为细致，一些以往不那么重要的瑕疵，现在也会成为银行拒贷的理由。
1、债务少
一般人的债务指标主要有三方面构成，一是已经产生的贷款数量和贷款总额，这是已经产生的债务，二是个人名下信用卡数量，反映潜在负债额度，三是大额透支和还款方式。比如大额透支多但能够足额还款，还有大额透支多但经常使用分期还款。这也反映了负债能力。
一般来说，当你名下贷款笔数多，信用卡多，经常大额透支，经常使用分期还款，那么银行有可能会怀疑你是负债能力不足，而且有可能存在借新还旧或者以卡养卡等行为。
这种情况最差的会直接拒贷，即使不拒贷，额度大概率会缩水。
对于打算买房的人来说，征信上的负债信息一定要控制好，不能有很多的贷款记录，现在消费金融越来越发达，大家习惯使用各种小额贷款来买消费，有些平台是接入了征信中心的，次数多了，会很不好看。
至于信用卡，也不宜申请太多，八张十张算是比较多了。
征信报告中的黑历史基本上都是各种行为。
普遍的标准是信用卡连续3期不还款，或者两年内有过6次以上的行为，这种是直接进入黑名单的。
除了这种之外，还有一种就是“老赖”，进入法院被执行人名单，但拒不还款。
对于这些黑历史，说实话没有好的办法，只能通过累积新的良好信用周期覆盖掉。一般的记录，两年保持良好信用记录就能够覆盖掉，比较严重的，一般也就保留5年，这5年保持良好记录即可。
明明没有，名下贷款信用卡也都在合理区间内，但篇篇就被银行拒贷了。事实上很多人征信报告的瑕疵都跟“乱查征信”有关。
乱查征信有以下几种：
一是自己乱查。现在随着征信越来越重要，不少人也会自己主动查询自己的征信报告，但这是有规范的，不能乱来。这个月查一次，下个月还查，那这就属于乱查询了。自己查征信一年两次，每六个月一次。
为什么不能多查呢，因为每查询一次都是有记录的，如果个人查询次数过多，会让银行觉得你的风控意识很强，但也会让银行认为你可能经常需要借钱，或者查看自己未还款行为是否被记入个人征信等等。
二是机构查询。当你在申请贷款或者信用卡的时候，机构都会查看你的征信报告。这种叫“硬查询”。比如你在2017年11月份申请房贷，但在这之前，你因为申请信用卡或者给其他人担保等情况被机构频繁查询征信报告，那申请房贷可就不那么乐观了。
现在银行审核房贷一切从紧从严，许多影响征信报告的行为都要注意。比如在小贷平台借钱，要多看提示信息，看看是否会关联征信报告，放贷前会不会查询征询报告等等，这些有的平台会在申请贷款的提示，有的会在大段的协议里体现。
维护好征信报告，对于购房者来说至关重要。对于购房者来说，一份漂亮的个人征信报告是必要条件，如果个人征信报告不好看，其他条件再好，银行恐怕也不会给你批贷的。
贷款买房有一个硬条件，就是贷款者所购置的房产必须五证齐全，贷款买房时需要有房产证作为抵押的，如果五证不全，是办理不了房产证的，也就没有了向银行申请房产贷款的条件。
2017年张家口市区新楼盘哪些可以申请贷款？
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。
张家口爵世公馆小区规划占地5万平米，总建筑面积16万平米，规划有住宅、商业及办公三部分组成。张家口爵世公馆整体为欧式新古典设计风格，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，彰显高端的品味与格调。建筑立面采用高档石材，颜色沉稳大气。
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碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业，24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3711元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
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容辰首府
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米，计；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。 容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
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岭河苑
岭河苑住宅小区位于沙岭子镇东部,地块北侧为河北北方学院南校区，南侧紧邻规划城市干道（中心城区东路）。地块周边现状公共服务设施有火车站、卫生院、两所规模较大的幼儿教育学校等可与沙岭子村共享，能满足小区基本配套要求；远期在地块周边规划有中学、小学及医疗服务设施等。 此地块北侧紧邻河北北方学院南校区，文化氛围浑然天成，临近沙岭子火车站且周边公共服务设施齐全。 项目定位为张家口市洋河新区设施完善、配套齐全的精品社区；坚持高起点、高水平要求将本居住小区建设成为设施完善、配套齐全、文化氛围浓厚的精品社区；环境优美、生态环保、节能低碳的绿色社区；服务便捷的慢行休闲生活社区、多元居住文化交融，充满活力的人文社区；洋河新区东部对外形象的窗口、标杆。
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丞苑小区
丞苑小区位于张家口新区，张宣公路（沙岭子段）东侧，与张家口农科所花卉市场为邻，本小区占地面积25.35亩，建筑面积37977平方米，结构为6层板楼。 丞苑小区总体规划12栋楼，一期占地26亩建筑面积28399平米共五栋楼，其中3号楼4号楼5号楼已经完工于2014年5月30日交房入住；二期规划七栋楼。29米超大楼间距，绿化率30%以上，停车位充足，教育资源丰富从幼儿园小学中学到大学全程配套。
丞苑小区咨询电话：400-890-0000 转 819553
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