[摘要] 据官方统计数据显示，12个热点城市的房价无论是同比，还是环比都呈现下跌态势。一个明显的主因，那就是从高层到地方前所未有的调控力度。据有关机构统计数据显示，截止到目前为止，全国各城已累计出台调控政策超过300次，涉及限售、限贷、限购、限地价、大力鼓励房屋租赁发展等等方面。
据官方统计数据显示，12个热点城市的房价无论是同比，还是环比都呈现下跌态势。一个明显的主因，那就是从高层到地方前所未有的调控力度。据有关机构统计数据显示，截止到目前为止，各城已累计出台调控政策超过300次，涉及限售、限贷、限购、限地价、大力鼓励房屋租赁发展等等方面。
近两个月，中国经济数据增速整体回落，尤其是房地产行业相关数据，可谓全军覆没。从9月份起，房地产销售规模呈现连续下滑态势。到了10月份，销售、开发投资、到位资金等相关数据的增速进一步降低。
具体来看，2017年前10个月，商品房销售面积超过13亿平方米，同比增长近9个百分点；销售总额超过10万亿元，同比增速超过12%。不过，这两项指标的增长速度已经是持续下降4个月。同时，与本轮调控开始前，楼市高点时相比，其增速呈现大幅下跌。以10月为例，单月销售面积超过1.4亿平方米，销售总额超过1.1万亿元，环比大幅下降。两者降幅均在20%左右，且是连续呈现同比增速回落态势。
对此，小编认为，要说与房价涨跌关联度的数据应是销售情况。假如销售情况持续低迷，那么意味着房价拐点将不远了。据官方统计数据显示，12个热点城市的房价无论是同比，还是环比都呈现下跌态势。
当然，还有一个明显的主因，那就是从高层到地方前所未有的调控力度。据有关机构统计数据显示，截止到目前为止，各城已累计出台调控政策超过300次，涉及限售、限贷、限购、限地价、大力鼓励房屋租赁发展等等方面。毫无疑问，一年多来各类调控政策频出，在这样的背景之下，导致楼市整体情况低迷，销售增速进一步降低。所以，从目前的各方信号来看，未来房价怎么走，其实一目了然。
在小编看来，不只是房价未来何去何从，而且楼市走向哪里，除了从以上各类数据中可以看出，以下几个重要信号将更加明确的告诉我们答案。特别是今年个人按揭贷款增速首次出现了负增长。
俗话说，打蛇打七寸。换句话说，我们可以理解成处理任何问题都要抓住其中的关键点，楼市调控亦是如此。
就楼市而言，定金、预收款以及个人贷款就是房市的“七寸”。拿定金和预收款来说，2017年1-10月均呈现出下滑态势，从中至少可以证明，房企的资金链将面临更大压力，获利成本将越来越高，意味着空手套白狼的那一套已经成为过去式。这样一来，房企只有通过增加出货量来支撑增速预期。从另一个角度来看，这变相增加乐有效房源，对于抑制房价过快增加，确保“住房不炒”都有积极意义。
而个人按揭贷款的负增长，能有效引导住房借购买需求。可以看出，目前楼市调控更多时候是一只手指引住房购买意向，另一只手扼住投机炒房的咽喉。假如供需矛盾得到改善，那么今后楼市想要不降都是不太可能的事情。
对此，小编认为，央行、银监会等相关部门执行调控政策的坚定决心，以及房贷利率普遍提升。可以预计，未来整体房贷将趋紧，尤其是个人按揭贷款这方面，越来越紧是一定的事情。
从实际情况来看，当前可能流入楼市资金来源有很多，想要通过资金层面全面遏制楼市投机炒房需难度十分之大。总之，合理引导银行按揭贷款是远远不够的，还要严格监管其他各类社会资金涌入到楼市。比方说，如今穿着首付贷、消费贷、现金贷、网络贷款等外衣的资金违规流向房地产市场时有发生。
因此，虽然个人按揭贷款的负增长预示着房价有下降的可能，但是仅仅凭借这一个信号来判断很难客观衡量。不过，至少有一点可以肯定那就是房价不会出现大幅度上涨或下降。
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