[摘要] 如今买房，张家口人都格外小心，但是，再小心也有倒霉的时候，所以，买房后，开发商还没交房就破产了，怎么办？这个问题在张家口的购房者心中，犹如一根刺。
张家口从2009年开始，房地产行业发展迅猛，到处都在圈地该楼，房价也是一路高涨，很多开发商在这几年都获得了不少好处，但也有发展不好的，房还没有建好，资金链就断了，破产的破产，还有卷钱跑路的，让不好购房者蒙受了损失。
如今买房，张家口人都格外小心，但是，再小心也有倒霉的时候，所以，买房后，开发商还没交房就破产了，怎么办？这个问题在张家口的购房者心中，犹如一根刺。
在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？下面，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。
签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。
如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。
原因一、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。
原因二、原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋的是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。
这种情况当然是可以退房的。主要表现在，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
购房者可能会疑惑，开发商都破产了，自己的房子也拿不到手还要继续还房贷，岂不是做了冤大头。此种情况的解决办法，请看第6条。
6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况？
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，继续开发，要么是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发，无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。
旧业主面对新开发商，利益不会受损，只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些，缓慢一些，其他的不会有太大的影响。切记，办理过贷款的，一定要按时还贷款。
该问题需要分两种情况来看：一是，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。
第二种情况是，如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。
对于三四线城市的张家口来说，房产开发大多数由本地的开发商进行的，本地开发商企业能力有限，开发资金多为贷款，靠资金回笼来保障资金链，一旦政府管控严格或销售业绩不佳，资金链就很难保障。如今，张家口正在进行大的战略发展，一些国内的大型房企开始入驻张家口，在张家口开发房产，如当代置业、碧桂园、远洋等百强房企，这些房企资金雄厚，借贷能力，不愁开发资金，依靠自身完全可以保障资金链，所以，购买它们开发的住宅，不用担心开发商破产。当然，并不是所有的本地开发商资金都不雄厚，如海诚房开，算得上是资金雄厚的本地房企。
目前，张家口市区内在售的大开发商项目有
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。
张家口爵世公馆小区规划占地5万平米，总建筑面积16万平米，规划有住宅、商业及办公三部分组成。张家口爵世公馆整体为欧式新古典设计风格，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，彰显高端的品味与格调。建筑立面采用高档石材，颜色沉稳大气。
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容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米，计；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。 容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
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