[摘要] 中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作，其中要求：2018年，加快住房制度改革和长效机制建设。
中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作，其中要求：2018年，加快住房制度改革和长效机制建设。
很多朋友关心，这意味着什么？
常规年份，一般要关心两次会议，一是12月的中央经济工作会议，二是3月的两会（政府工作报告）。
每年的房地产大政方针，基本就是这两次会议上确定或微调的。
而在中央经济工作会议之前的几天，会召开一个政治局会议，为之后召开的中央经济工作会议定调，且筹划主要内容。另外，每年7月，还会有一次中央政治局会议，研究下半年的经济工作。
非常规年份，比如今年，还有十八加一大会，其中也涉及到房地产政策。
二、这句话是啥意思
今天会议中提及的“加快住房制度改革和长效机制建设”，是什么意思？
这得需要找到合适的参照系，查了一下文件：
2016年12月的中央政中共中央政治局会议：2017年，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
2015年12月的中央政中共中央政治局会议：2016年，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
过去三年，三个相同会议，三个政策提法。区别在于：
2015年12月，重点是去库存，所以扩大需求是主攻方向，同时提及住房制度改革。
2016年12月，房价已涨起来了，不能提扩大需求了，转而强调平稳市场的长效机制。
2017年12月，房价大涨过了，必须加快搞长效机制了，同时再加上搞房改。
估计，2017年公布长效机制的概率大增。但如果行动不及时，比如到了明年下半年楼市比较低迷了，则公布长效机制，可能利空楼市，让市场雪上加霜，那么就会纠结，可能又得推迟了。因此，明年上半年公布的概率略大些。
住房制度改革，主要内容应是大力发展住房租赁市场，扩大共有产权房试点范围 ，保障房(如公租房)覆盖到进城务工人员，公积金制度优化等等。对楼市影响较小。
三、经济工作会议咋议房地产
将整理的历年中央经济工作会议中，关于房地产的提法，罗列如下。
2011年12月的中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
2012年12月中央经济工作会议会议：要继续坚持房地产调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。
2013年12月中央经济工作会议会议，并没有提及房地产调控，但在“着力做好保障和改善民生工作”中提到：努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
2014年12月中央经济工作会议会议，整篇会议通报中，居然只字未提房地产，甚至连保障房、棚改房也未涉及。这在近十年的历史上，可谓。
2015年12月中央经济工作会议会议：化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
2016年12月中央经济工作会议会议：促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
同学们注意：2015年会议中关于房地产字数，大搞去库存，效果很好，当然房价也被刺激得不要不要滴。
2016年主要加强房地产调控。
2017年呢？
先来插播一条十八加一大会报告中的提法：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
推测：即将开的2017年中央经济工作会议中，肯定包括：加快住房制度改革和长效机制建设。同时，会将这两项内容略加展开。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，很可能再次现身噢。
最后，2018年，别奢望政策明显放松。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
