[摘要] 张家口房价在近两年里，一路高涨，现在买房一套房，几乎要用掉一个家庭的全部积蓄，所以买房一件很慎重的事情，在买房前要考虑好购房流程和注意事项，不然，当买房成为一件让人后悔的事，就会影响到未来的生活，从此生活变成了累赘。那么？买房需要了解哪些购房流程和注意事项呢？
买房对于张家口人来说是件大事，未来生活的幸福，多半都寄托于一套新房。张家口的购房者不同于一二线城市，用于投资的人很少，大部分是刚需自住。
张家口房价在近两年里，一路高涨，现在买房一套房，几乎要用掉一个家庭的全部积蓄，所以买房一件很慎重的事情，在买房前要考虑好购房流程和注意事项，不然，当买房成为一件让人后悔的事，就会影响到未来的生活，从此生活变成了累赘。那么？买房需要了解哪些购房流程和注意事项呢？
购房流程：
：首先计算一下自己的支付能力，考虑全款还是按揭。如果全款的话只要资金足够就没有问题，如果按揭的话就要考虑首付及还款能力。还要根据自己的实际需求选择合适的区域、面积、价格等。
第二：根据条要尽量选择品牌开发商开发的项目，在品质上有一定的保障。实地考察几个楼盘作对比。
第三：选好楼盘确认面积、楼层、楼号之后跟开发商签订购房协议（一般都是先草签），接下来要提交资料，户口本、征信报告、银行流水这些事是必不可少的。资料审核完之后进行网签、做银行贷款。
第四：银行做完贷款之后一般就没什么事情了，等着放贷每个月还月供就好了。交房的时候还要交契税、公共维修基金等一些费用，大概在总房价的2%左右。
注意事项：
：买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
第二：在买之前一定要确实该楼盘是否证件齐全，一般只要有商品房预售证就不会有什么问题。
第三：一定要多对比几个楼盘再决定买哪里，选择中介推荐的话，要选择口碑良好的中介公司。
第四：买房子一定要考虑位置、小区绿化、周边居住人群、楼间距、容积率等。
第五：签合同时要看认购书是否能保证公平，认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
第六：在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
因为买房是一件大事，所以在购房的时候一定要细心考量，注意每一个细节，把能想到的都要看清楚、问清楚、考察清楚，这样买到的房子，住着才能舒心。
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张家口宣化的房价虽然没有像主城区一样的涨势迅猛，但也在逐渐接近万元，市场均价也突破的8000元/平方米，然而，在近期一个纯新楼盘，以6500元/平方米这样一个低于市场的均价入市，吸引了不少宣化人的一目光，这就是观澜小镇。
观澜小镇
观澜小镇的开发商是张家口博创房地产开发有限公司。博创地产是当地知名开发商，拥有极大的土地储备量，;更与知名品牌建筑商联手本土开发，致力于成为----中国新型城镇化进程的身体力行者，生态生活智慧城0元/平方米[经济开发区]智慧城2套在售市的缔造者。
观澜小镇项目地处宣化区胜利南街，紧靠洋河，临山看水。距离宣化中心城区约3公里：；距京张高速及京新高速约5公里；规划轨道京张高铁将交通全面提速；紧挨城市主干道交通主干道，依托主城区域的现有配套使用相对成熟。
观澜小镇小区门前有国道112，到张家口市区仅有25，距离现在正在修建的京张高铁仅有10，距离火车站仅有14，小区附近配套齐全，医院，小学，高中，超市分布周边，这些地方步行5都能到达。距离宣化区中心商业街仅有4公里，6，极大满足日常生活需求。
观澜小镇项目位 河南新城核心地带，伴随着宣化城市建设，政府出资重点打造洋河湿地公园项目，目前施工设备均已到场，预计2019年初竣工。湿地公园占地2912亩，其中建设湿地690亩，沉水植物塘50亩，生物滞留塘100亩，生态坡180亩，是京津冀地区的湿地公园。
观澜小镇项目共分为三期开发，我们一期地上建筑面积为45601平方米，为框架剪力墙结构，容积率2.06，小区采用半人车分离设计，提高了小区内的安全系数。观澜小镇项目一期共计5栋高层，总户数444户层数均为8层—17层的小高层，户型区间61平米—93平米，设计合理、结构布局科学宜居。
观澜小镇未来规划发展
观澜小镇总占地100多亩，分3期开发，博创地产本着致力于成为----中国新型城镇化进程的身体力行者，生态生活智慧城0元/平方米[经济开发区]智慧城2套在售市的缔造者的规划，规划涉及教育；生态；医疗；服务。
教育
观澜小镇二期及三期按照政府相关部门要求及规划内容要求预计会增建社区幼儿园及小学资源，将会整合本地幼儿园优质教育资源轻松解决上学难的问题；再说到生态，整个小区绿化率达到32%，并在社区内建有居民活动区，设有若干体育健身锻炼器材器具，打造原生态生活。
医疗
观澜小镇小区内建有社区服务站能够轻松解决业主头疼脑热的病症。
服务
观澜小镇的物业会进行全方位的服务，24电子监控，360度无死角，这么完善的健康生活体系就是体现了观澜小镇的开发理念，为您打造真正属于自己的家。
观澜小镇户型图欣赏
观澜小镇的户型由专业设计团队操刀，户型空间设计合理、结构布局科学宜居。目前一期共有A、B、C、D、E#五栋楼，分为两个组团批次，首期组团销售A、B、C#三栋类洋房产品，面积区间为83平米~93平米。
观澜小镇售楼处地址：宣化区胜利路胜利桥南行500米
观澜小镇咨询电话：400-890-0000转847369
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