[摘要] 冬奥会申办成功的消息公布后，张家口房价进入了一个飙升的阶段，如今，张家口奥体中心的建设已经开始，日后场馆落成，对周围房价又将带来何种影响呢？
2015年7月，张家口冬奥会申办成功，从此，冬奥会筹备工作开始在张家口展开，张家口奥体中心的修建方案也提上日程。
据悉，张家口奥体中心项目选址位于经开区滨河南路东侧，城市南环路北侧，占地面积750亩。目前，张家口奥体中心已经开始着手建设。
冬奥会申办成功的消息公布后，张家口房价进入了一个飙升的阶段，如今，奥体中心的建设已经开始，日后场馆落成，对周围房价又将带来何种影响呢？
奥体中心对张家口房价有何影响？
奥体中心作为重要的体育场馆，对张家口房价会产生一定的影响，这种影响，在国际上被称为“3英里效应”。一些研究发现，类似于奥体中心这样的体育场馆，对房价将有推动作用。
奥体中心对房价有提升作用
多个研究发现奥运体育场馆对于房屋价格和租房价格都有影响，尤其是在新场馆周围。伦敦政治经济学院（LSE）的空间经济研究中心（TheSpatial Economic Research Centre）调查了新足球场馆对于伦敦房价的影响。研究结果主要包含两个结论：1）新场馆确实会对房价产生影响，以温布利球场为例，它的建成让周边（半径为3千米的范围内）的房价上涨了15%；2）对房价的影响和距场馆的距离有关，距离越近影响越大，几乎是每近10%，房价就多上涨1.7%。
伦敦宣布成功申办2010年奥运会的例子，也支持这种调查结果。在伦敦赢得申办权之前，计划要举办奥运会的地区的房产价格比其他地区类似房产的价格低。例如，在格林威治、哈克尼区、陶尔哈姆莱茨区和沃尔瑟姆福雷斯特的房子，比其他地区的类似的房子大约便宜8.1%，但是，在伦敦宣布赢得申办权之后，举办奥运会地区的房子只比其他地区的房子便宜4.3%，房价差距大约减少了50%。另外，和伦敦奥运会主场馆的距离每增加1英里，房价就下降0.4%。也就是说，距离伦敦奥运会主场馆3英里的房子，价格上涨了5%。这相当于房价整体上涨了14亿英镑，在2012年伦敦奥运会的93亿英镑的支出中，大概占了15%。
Velodrom体育馆
在德国，同样有体育场馆影响房价的调查发现。Velodrom和Max Schmeling体育场都位于柏林房价不高的地区。两个场馆本来是为了配合柏 办2000年奥运会而建设的，都符合国际奥委会的标准，也为柏林人口最稠密之一的地区提供了休闲放松的空间。
汉堡大学调查了两个场馆对于房价的影响。在2000-4000米的距离内，没有明显的变化。但是，在1000-200米的距离内都有明显的变化——房价都大约上涨了3.5%。
一个美国的调查研究也发现了联邦快递球场（FedEx Field）对周围的房价有类似的影响：距离场馆3英里的房产的房价都受到了影响。
因此，这些调查都说明了体育场馆对周围房价有提升作用。对于张家口奥体中心而言，对周围商品房房价可能也将有一定的提升作用，目前，在张家口奥体中心辐射范围内，最可能会受到3英里效应影响的纯新商品房楼盘是海诚•清水河畔。目前，海诚·清水河畔正处于一期销售阶段。
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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张家口奥体中心建设规划
张家口奥体中心项目选址位于经开区滨河南路东侧，城市南环路北侧，占地面积750亩。规划总建筑面积约25万平方米，包括“一场四馆”即设计5万座椅的体育场、1万座椅的体育馆、1500座椅的游泳馆、3000座椅的速滑馆、1.6万平方米的综合训练馆和一系列配套服务设施。2017年开工建设，2019年完工，总投资约20亿元。
奥体中心建成后的奥体中心还将兼打“文化牌”“会展牌”，今后，市民在奥体中心就能看上大型演唱会、能逛上高品位的会展。
为了完善城市功能、推动全民健身运动、迎接2022年冬奥会，张家口市谋划建设奥体中心。张家口市奥林匹克体育中心的设计初衷是本着日常应用与赛事兼顾，项目定位为可承办国际单项体育赛事、及地区性综合性体育赛事的大型甲级综合体育中心，规划设计目标以举办赛事为中心、兼顾提高全民身体素质和生活质量，实现竞技体育和群众体育协调发展。
上图为奥体中心方位
冰雪与激情
奥体中心以张家口山水特色为出发点，主要场馆群坐落于景观高地上，形成了激昂的建筑时代进程交响乐;根据山体构造的隐喻，场馆群就是山顶上的峰冠;点上冰雪和冰川的结构给予建筑体量基本的形象，冻结的水与冰形成的雄伟结构被抽象和转译成建筑形态。以人为本的建筑尺度是设计的出发点，避免了单调而重复的立面。主要场馆群以不规则的冰雪碎面和裂隙产生的较强可塑性，创造了张家口建筑外观的新形态。
一场四馆，国际冰上赛事场地
作为主打冰雪运动城市的竞赛场馆，张家口市奥体中心在体育馆、综合训练馆和速滑馆等一系列场馆设计中考虑了作为冰上项目的补充，场馆中预留了制冰条件，能够充分满足赛事和平时使用需求。
沿南环路设计的是大体量的速滑馆，建筑平面为椭圆形。
休闲健身，家门口的文体大乐园
除了主要场馆，整个奥体中心是一个开放式的体育公园，绿化景观以张家口自然山水走势和常年风向为出发点，将体育中心打造成绿色、生态的体育公园，营造休闲、绿色、开放、自有、愉快的城市客厅。设计了室外运动场地，设置1条标准田径跑道、1片标准足球场、9片室外网球场、13片室外篮球场，有效满足群众健身需求;围绕内部活力中心设置1500米环形健身步道，并利用支路将环形步道接入西侧滨河景观带和东侧森林公园区，满足不同使用者锻炼需求;为吸引更多青少年参与体育活动，设置轮滑、滑板广场，进一步增加场地内部活力;借助优越的园林景观条件和体育中心既有的集散区域，打造供周边居民平时活动、健身使用的休闲广场。
另外，奥体中心将配建相应的餐饮、服务、商业设施，满足市民在此活动一整天的需求，打造“一站式”休闲健身中心。
绿色生态，可再生能源示范窗口
结合张家口市气候、地势特点以及的能源技术，奥体中心规划方案将所有能源设施复合控制，通过自动化系统集中使用，程度降低使用能源。
同时，为配合国家“海绵城市”的发展战略，奥体中心采用下凹式绿地、透水地面、人工湿地等技术，限度降低地块内降水的对外排放。
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