[摘要] 在张家口，无论是遇到拆迁还是结婚，购置新房都是能少的，对于很多人来说，都是首次购房，所以，如何挑选一套适合自己的房产尤为重要。一般我们可以从三个维度去考虑，分别是小区外、小区内、房间。
在张家口买房，最常见的就是期房的购置，购置期房不像购置现房，可以看到房子的具体情况，而期房，我们只能凭借销售的描述来想象房子的格局。
在张家口，无论是遇到拆迁还是结婚，购置新房都是能少的，对于很多人来说，都是首次购房，所以，如何挑选一套适合自己的房产尤为重要。一般我们可以从三个维度去考虑，分别是小区外、小区内、房间。
小区外
小区地理位置。个人觉得这个地理位置可以先与自己工作的地方结合起来考虑，如果是乘坐地铁，正常控制在和工作地点30左右，再远可以在1个，这里不仅包含地铁上的时间，也包含了地铁到家，地铁到单位的时间，若是超过这个时间，应该比较累的距离。开车的话，30分到40，比较合理。当然如果实在没有条件，那是另外的话题。
小区学区配套。保值这是毋庸置疑的，买房时要了解清楚自己房子的学区是什么，好学区的小区房价也自然便宜不了，主要也就是小学和初中，现在很多新房都是某某名校的分校，这里面也是良莠不齐，具体地方具体分析了。
小区交通配套。地铁一响，黄金万两。这句话布甲，一个靠近地铁的小区，就算学区差点，但它至少出租时候租金可以，因为毕竟租房的同学，出行基本靠公共交通，而地铁就是在一二线城市比较方便的选择。这里就有个什么是地铁房，我个人认为走路5到10，应该是真正地铁房，像距离1到1.5公里，2公里都是需要踩电动车或者自行车，有的楼盘虽然宣传自己距离地铁很近，但有可能是直线距离，并非实际距离，你总不可能从别人家房顶飞过去吧，还需自己实地考察。
小区周围商业配套，比如超市、菜场。只要自己居住，超市和菜场是必不可少的，夏天总得买瓶脾气喝吧。
等等等，其他自己认为小区外还需要的一些配套。比如某某师范大学啊，你懂得。
小区内
小区沙盘，大门有几个，在哪？你以后要住的房子，总得搞清楚自己家门在哪吧，不然晚上带菇凉走错门就不好了。
一共多少栋，每栋多少层，一栋几个单元，一梯几户？小区楼栋分布情况，知道楼与楼之间的楼间距，这会影响到自己的房间采光，也能判断出自己要买的那栋楼周围是什么，是不是临街，临着小区其他不利因素，每栋多少层，正常来说，不是有特别美的湖景等等，选择的顺序是多层（6层带电梯）、小高层、高层、超高层，毕竟脚踩着地面，心里踏实点，当然重要的是楼层低，它的得房率高，人也住的舒服。一梯几户，这就和自己房间的采光有关系了，决定了是不是南北通透，当然是越少越好，好的房子，人家都是一梯一户，私密性和安全性高。
房间
户型怎么样。通常来说，户型方正、南北通透、南北双阳台、主卧朝南、客厅朝南、每间都有外窗、入户花园等等，这些是越多越好咯，至于动线什么，我觉得以上这些都不错的话，户型应该不会差。
买多大的面积。刚需、改善，这跟腰包里有多少钱有关，有钱也不会有这么多麻烦的事情，但也不是说没钱就买不到合适的房子，不然哪来的性价比一说，比别人多一点努力，多一点用心找，还是会有回报的。话说回来，买多大，这要和你家以后住几个人，但就算是年轻人，房子不像其他物品，一般是不轻易三两年就置换的，买个三房，这就在90平米左右。此外，卫生间有两个是的，给人的舒适性是不一样的，不是说没有会死，但有了会神清气爽。
赠送的面积。买新房通常售楼菇凉都会跟你说，我们小区赠送多少面积，一听就感觉自己讨了大便宜，实际上羊毛出在羊身上，天上没有馅饼，有的多数是陷阱，你可以搞清楚这个赠送出来的面积，开发商是送的什么，常见的就是设备平台，其实严格来说，要是以后交房了把设备平台加进来算是违法行为，只是可能大家都睁一只眼，闭一只眼了。真正自己的面积还是在房产证上承认的，当然也有的夸张赠送，比如让你交房了，自己把通风井封起来，那能安全吗?
对于期房的购置，购房者需要考虑更加全面，一些注意事项是必须要考虑到的。
期房购置注意事项
1.一定要五证齐全。
办不了房产证，没水没电，谁也受不了。
2. 销售推销过程和合同签约过程手机录音，尤其开发商有特殊承诺的。
留好证据，以防万一。对不确定的条款和开发商承诺要反复确认。
一般来说，商品房合同都是统一范本的，开发商不敢随意改动，改动也是违规的，签约时主要注意附录。
3. 选择有实力和名气的开发商。
某种程度上能够降低开发商资金链断裂和房屋质量差的概率。相同地段，小区价值也会较高。
4. 地点，还是地点。
地点决定房产的价值。城市中心的，cbd附近的，地铁旁的都是价值高的。
5. 注意周围环境。
例如，北京东坝和天宫院附近有火葬场；北京西南四环有垃圾场，夏天味道四溢。管庄远洋一方的天上是飞机航线，南边紧挨铁路。
6. 选择户型要远离主干道。
夏天不能开窗，噪音大。例如，北京南四环马家楼桥的中铁青秀城，京开高速那个爽啊。开窗时，聊天都要音调提高几度。
7. 尽量别买精装修。如果买了，一定收房时仔细检查，迅速维修。时间越长，越找不到维修人员。被某利，某力，某科都坑过，小问题是不可避免的。
在期房的购置中，五证是否齐全是必须要考虑到的，关系到你的房是否真的属于你。目前张家口市区内，取得五证的期房有：
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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建张爵世公馆
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。
张家口爵世公馆小区规划占地5万平米，总建筑面积16万平米，规划有住宅、商业及办公三部分组成。张家口爵世公馆整体为欧式新古典设计风格，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，彰显高端的品味与格调。建筑立面采用高档石材，颜色沉稳大气。
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碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业，24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3691元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
咨询电话：400-890-0000转844529
容辰首府
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米，计；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。 容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
咨询电话：400-890-0000转807358
岭河苑
岭河苑住宅小区位于沙岭子镇东部,地块北侧为河北北方学院南校区，南侧紧邻规划城市干道（中心城区东路）。地块周边现状公共服务设施有火车站、卫生院、两所规模较大的幼儿教育学校等可与沙岭子村共享，能满足小区基本配套要求；远期在地块周边规划有中学、小学及医疗服务设施等。 此地块北侧紧邻河北北方学院南校区，文化氛围浑然天成，临近沙岭子火车站且周边公共服务设施齐全。 项目定位为张家口市洋河新区设施完善、配套齐全的精品社区；坚持高起点、高水平要求将本居住小区建设成为设施完善、配套齐全、文化氛围浓厚的精品社区；环境优美、生态环保、节能低碳的绿色社区；服务便捷的慢行休闲生活社区、多元居住文化交融，充满活力的人文社区；洋河新区东部对外形象的窗口、标杆。
岭河苑咨询电话：400-890-0000 转 819369
丞苑小区
丞苑小区位于张家口新区，张宣公路（沙岭子段）东侧，与张家口农科所花卉市场为邻，本小区占地面积25.35亩，建筑面积37977平方米，结构为6层板楼。 丞苑小区总体规划12栋楼，一期占地26亩建筑面积28399平米共五栋楼，其中3号楼4号楼5号楼已经完工于2014年5月30日交房入住；二期规划七栋楼。29米超大楼间距，绿化率30%以上，停车位充足，教育资源丰富从幼儿园小学中学到大学全程配套。
丞苑小区咨询电话：400-890-0000 转 819553
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