环京土地市场成交量全线下挫 张家口宅地价格下跌

张家口房天下  作者：晓嘉  2017-12-22 15:01

[摘要] 根据北京某市场研究部的最新统计，11月，廊坊土地市场成交50万㎡，保定成交28万㎡，张家口成交9万㎡，同比分别为下降58%、79%、94%。

根据北京某市场研究部的统计，11月，廊坊土地市场成交50万㎡，保定成交28万㎡，张家口成交9万㎡，同比分别为下降58%、79%、94%。

其中，廊坊住宅用地成交9宗、保定4宗、张家口6宗，成交面积同比分别下降72%、87%、91%。廊坊成交楼面均价3089元/㎡，保定836元/㎡，张家口996元/㎡。

在住宅土地市场方面，廊坊仅固安、霸州有住宅用地成交，固安成交18.8万㎡、霸州成交8.1万㎡；保定顺平成交4.2万㎡、高碑店成交4万㎡；张家口仅怀来、阳泉、赤城有成交。从楼面价来看，固安住宅用地楼面价高于其他区县。

而商务地产方面，廊坊成交2宗、保定和张家口无商办用地成交。

整体来看，2017年1-11月，廊坊累计成交土地1346万㎡、保定1654万㎡、张家口1023万㎡，同比分别增长20%、下降10%、下降13%。

其中，廊坊住宅土地累计成交887万㎡、保定1091万㎡，张家口689万㎡，同比分别增长12%、11%和下降5%；成交楼面均价分别为2093元/㎡、1015元/㎡、1028元/㎡。

而廊坊商办用地成交103万㎡，保定成交242万㎡，张家口成交95万㎡，同比分别为增长16%、下降41%、下降65%。廊坊成交楼面均价1278元/㎡、保定2196元/㎡、张家口609元/㎡。

1、廊坊

11月，廊坊地区土地新增供应21宗，同比增长3%，环比下降28%。成交19宗，同比下降58%，环比下降63%。成交金额9.4亿元，同比增长77%，环比下降73%。住宅、商办、工业用地分别成交27万㎡、1.7万㎡、21万㎡，成交金额分别为8.3亿元、0.34亿元、0.73亿元。

其中住宅用地推出4宗，同比下降86%，环比下降87%。成交9宗，同比下降72%，环比下降67%。住宅用地成交楼面均价3089元/㎡，环比下跌20%。住宅用地成交8.3亿元，同比增长97%，环比下降73%。固安和霸州分别成交6.7亿元、1.6亿元。

而廊坊地区商办用地仅推出1宗，成交1宗。推出地块位于三河市，成交地块位于固安县。商办用地成交0.34亿元，成交楼面均价1973元/㎡，环比上涨2%。

2、保定

11月，保定地区整体用地推出34宗，供应面积环比下降19%，同比下降63%。共成交10宗，成交面积环比下降75%，同比下降79%。住宅用地成交4宗，占成交总量的29%；商办成交0宗；工业成交4宗，占比33%。

其中，住宅用地推出16宗，自9月以来持续走低，11月环比下降51%，同比下降50%，仅成交4宗，环比下降89%，同比下降87%。成交楼面均价836元/㎡，环比上涨24%，同比上涨19%。今年以来保定地区宅地成交平均溢价率一直维持低位，11月仅为0.15%。

11月，保定商办用地供应2宗，环比增长40%，同比下降77%。商办用地继7月出现零成交后11月再次出现。

3、张家口

11月，张家口地区土地市场新增供应19宗，供应面积环比下降69%，同比下降83%；共成交6宗，成交面积环比下降93%，同比下降94%。成交土地全部为住宅用地，共9万㎡。

其中住宅土地新增供应12宗，规划建面29万㎡，环比下降67%，同比下降82%； 成交6宗，规划建面9万㎡，环比下降90%，同比下降91%。住宅用地成交金额0.9亿元，环比下降85%，同比下降95%；成交楼面价为996元/㎡，环比上涨49%，同比下跌48%。

赤城县成交4宗地，怀来县成交面积，达4.78万㎡； 阳原县成交金额，达0.48亿元，成交楼面价也，为1219元/㎡。

11月，张家口地区商服用地供应新增3宗，环比下降95%，同比下降100%； 11月商服用地无成交。

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