[摘要] 相比以往的火热，2017年张家口楼市可以说“冷至”最低点，售楼处看房的意向客户寥寥无几，各种营销活动层出不穷，房企为了卖房主动降低了姿态……
相比以往的火热，2017年张家口楼市可以说“冷至”点，售楼处看房的意向客户寥寥无几，各种营销活动层出不穷，说明房企为了卖房主动降低了姿态，但另一方面购房者也需要警惕，很多看似合规的促销手段其实是违规的，比如个人以公司名义购房就是政策明令禁止的。
进入第四季度以来，年底的返乡热并没有将楼市预热，多个楼盘看房的人寥寥无几。售楼处置业顾问坦言，“去年这个时候每天有接待不完的客户，而今年则冷清多了，一方面是因为项目太少了，一方面是因为大家都在观望政策。”
自从3月份大范围的楼市调控之后，张家口楼市成交全面萎缩。张家口新建商品房住宅备案数节节走低，到了10月更是创造了张家口新建住宅商品房，近1年有网签数据的历史值，跌幅达到了22%。
张家口十月楼市交易数据下滑幅度比较大的原因主要有两个原因，一方面楼市供应量不足导致市场交易难以提振，另一方面严格的楼市政策有利于市场降温，尤其是改善型购房需求购房贷款利率上浮，影响了市场的交易。
十一月张家口商品房备案数量小幅上升，但并没有张家口楼市仍无回暖迹象。
开发商称可以公司名义购房
受张家口楼市成交量大幅下跌和限购政策影响，不少开发商主动想办法帮助购房者绕过购房资格，让购房者以公司名义购房。
多手段促销增加卖点
在张家口楼市整体成交下滑的环境下，开发商为了增加卖点，主动降低姿态，推出精装修交付、首付分期、首付打折等方法促销。
张家口楼盘首付分期一般分两种：一是购房者在签订合同后，可以一年交齐首付；二是首付分期随政策变动，具体首付分期方法还需要公司领导讨论后决定。
“房本面积只有200平方米左右，使用面积可达到300平方米。”目前张家口大宅销售有很多类似的促销话术，一般体现在一层送花园，顶层有露台，中间楼层部分阳台面积增送，或者是一个小面积的储藏间。张家口房天下认为，赠送面积从短期看是利好购房者的，但实际上交付房屋以后可能会衍生出一些新的问题，比如赠送面积可能无法落在产权证上。
此外，小编还了解到，部分带有下跃或是叠拼的大房，采用签地上面积和地下面积的双合同模式购房，其中地下室部的合同（下跃部分面积按地下室产权计算）价格相对地上住宅要低。销售解释这是为增加小区容积率，增加实际使用面积；也可降低整套房子的售价。
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