[摘要] 在听置业顾问介绍楼盘时，我们经常可以听到“四率”：绿化率、绿地率、容积率和得房率，这“四率”当中，有的听起来很相似，容易被销售混淆概念，误导购房者，所以认清“四率”，对于购房者而言是否重要。
如今在张家口买房，经常会听到置业顾问用一些专业术语来介绍楼盘，初次购房的刚需们往往会被这些词汇搞昏了头脑，一些人不懂也不好意思问，就这样一步步被置业顾问引导的买了房。
在听置业顾问介绍楼盘时，我们经常可以听到“四率”：绿化率、绿地率、容积率和得房率，这“四率”当中，有的听起来很相似，容易被销售混淆概念，误导购房者，所以认清“四率”，对于购房者而言是否重要。
绿化率、绿地率、容积率和得房率，这些概念都意味着什么？哪个又比较重要呢？
首先是绿化率与绿地率，这是大家买房时最容易混淆的概念。绿化率准确讲是不规范用词，正确的叫法是“绿化覆盖率”，指规划建设用地范围内绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。
绿地率指住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。也就是说绿化率高不代表“绿化”好，但绿地率高“绿化”肯定不差，绝大多数情况下绿化覆盖率是大于绿地率的，这也是开发商为什么喜欢提绿化率而不说绿地率的原因。
然后是容积率和得房率。容积率大家都知道是指地上总建筑面积与用地面积的比率。这个概念可能是买房时最重要的参考因素了，毕竟直接涉及整体舒适度，高层住宅不超过4，多层住宅不超过1.5。
得房率大家可别按字面理解，千万别说出“得房率80%是指有8成把握能买到房子”从而得出“得房率指房屋的紧俏程度”，会让人笑话的。得房率等于(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是计算房屋实用面积的主要参数。得房率太低，公摊太大，不实惠；太高，公共面积少，居住压抑，不舒服。一般得房率80%左右比较合适的。
从重要性上看，容积率大于得房率大于绿地率大于绿化率；从必要性上看，得房率大于容积率大于绿地率大于绿化率；从易忽视或误解的角度看，绿地率大于得房率大于绿化率大于容积率。
2017年12月张家口市区房价一览
张家口桥西区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
12月张家口桥西并仅有1房价上涨项目，该项目是皇家骏景
皇家骏景7000元/平方米3.82分永丰堡水母宫400-176-0760 转 649788，涨幅500元/平米，有1个项目处于待售状态，有2个项目售罄，后期还有房源，敬请期待！除此之外，其它项目房价暂无变动！
张家口桥东区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
张家口桥东区2017年12月并没有房价上涨项目，6个项目处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
张家口经开区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
11月底张家口区划调整，沙岭子划归张家口经开区，因此原位于沙岭子的岭河苑、垣郡MOMΛ和丞苑小区归经开区。张家口经开区12月份3盘房价上涨，房价上涨项目分别是阳光世纪•观澜语岸、嶺秀城和岭河苑。12月建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993均价15000元/㎡。另外有10个楼盘目前处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
张家口宣化在2017年12月有2项目房价上涨。其中房价上涨的楼盘分别是华耐•翡翠源和府城尚品。12月福泽苑开盘，均价7700元/平米，12月新增观澜小镇项目，另外有2个项目处于待定状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
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