[摘要] 如今，张家口房价如此之高，对于房产可谓是寸土寸金，一些开发商，会将本不该计入在公摊面积中的设施和房屋，计入了业主房屋的面积中，以谋求暴利，未来购房者自身利益，今天就来了解一下，小区内哪部分不被计入房屋面积？
我们在购置新房时，房屋面积一般指的是建筑面积，有使用面积和公摊面积组成，其中使用面积，在交房的时候可以直接测量所得，也实实在在的摆在购房者的面前，而公摊面积就分布比较分散了，了解公摊面积的组成，可以保证购置的新房是否有虚报面积。
如今，张家口房价如此之高，对于房产可谓是，一些开发商，会将本不该计入在公摊面积中的设施和房屋，计入了业主房屋的面积中，以谋求暴利，未来购房者自身利益，今天就来了解一下，小区内哪部分不被计入房屋面积？
房屋的共用面积主要是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，主要分为以下4类：
1、设备用房：建在楼栋内并为本栋楼服务的水电气暖等相关设备用房。
2、管理用房：建在楼栋内并为本栋楼服务的警卫室、信报间、消防控制等空间。
3、分隔墙：包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，还有未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、公共通行建筑部位：楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅和门厅等部位。
1、小于2.2米的房屋部分
2、飘窗、台阶、无柱雨蓬、烟道、壁炉和装饰性的玻璃幕墙等突出房屋墙面的构件。
3、房屋与房屋之间无上盖的架空通廊
4、操作平台、上料平台以及利用建筑物的空间的安置箱。
5、骑楼、过街楼的底层用来作为通道的部分；不管有没有柱子和围护结构，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分都不计入房屋面积。
6、独立烟囱、塔、亭、地下人防线等
7、电梯机坑
9、露台
了解了房屋面积的组成和哪些部分不计入房屋面积，购房者在购房时就能了然于心，免受开发商的忽悠，确保自身利益。
2017年12月张家口市区房价一览
张家口桥西区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
12月张家口桥西并仅有1房价上涨项目，该项目是皇家骏景
皇家骏景7000元/平方米3.82分永丰堡水母宫400-176-0760 转 649788，涨幅500元/平米，有1个项目处于待售状态，有2个项目售罄，后期还有房源，敬请期待！除此之外，其它项目房价暂无变动！
张家口桥东区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
张家口桥东区2017年12月并没有房价上涨项目，6个项目处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
张家口经开区2017年12月与2017年11月楼盘价格分析：
11月底张家口区划调整，沙岭子划归张家口经开区，因此原位于沙岭子的岭河苑、垣郡MOMΛ和丞苑小区归经开区。张家口经开区12月份3盘房价上涨，房价上涨项目分别是阳光世纪•观澜语岸、嶺秀城和岭河苑。12月建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993均价15000元/㎡。另外有10个楼盘目前处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
张家口宣化在2017年12月有2项目房价上涨。其中房价上涨的楼盘分别是华耐•翡翠源和府城尚品。12月福泽苑开盘，均价7700元/平米，12月新增观澜小镇项目，另外有2个项目处于待定状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!
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