[摘要] 根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服。那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
张家口房价的上涨，促使贷款买房成为了购房的主流模式。贷款买房虽然可以缓解购房者的资金紧张，但是，有多少人愿意背着一身债务生活呢？
关于贷款买房，30年是最长的贷款期限，市场上也鼓励购房者贷满30年，因为，30年的房贷虽然整体利息，但是每个月的还贷压力是的。尽管如此，购房者背负着房贷，总觉得别扭，觉得房子不是自己的，在张家口，贷款买房的家庭，一般会根据自身家庭的收入，在能力范围内选择最短的贷款年限，或者，在资金充裕时选择提前还贷。
许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。但众所 ，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服。那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
适合提前还贷的情况
有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
一：如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
二：如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。
不适合还贷的情况
一：用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
二：等额本金还款期已过1/3的；等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三：等额本息还款已到中期的；等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
建议：就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作抵押或者更好的买房，是不建议提前还贷的，如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财率大概率是高于提前还房贷的。
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