[摘要] 张家口楼市的冷淡，房价的趋于平稳，使得很多购房者产生了张家口房价要跌的错觉，开始了对楼市长期的观望，可是直到2017年结束，张家口的房价依然没大跌，而根据张家口房天下网站的统计，张家口房价不但没有下跌，反倒有上涨的趋势。
2017年，张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，从4月开始，楼市热度逐渐下滑，以至于传统的“金九银十”也未能给张家口楼市带来一丝温暖。如此冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
张家口楼市的冷淡，房价的趋于平稳，使得很多购房者产生了张家口房价要跌的错觉，开始了对楼市长期的观望，可是直到2017年结束，张家口的房价依然没大跌，而根据张家口房天下网站的统计，张家口房价不但没有下跌，反倒有上涨的趋势。
上图为张家口房天下网站对2017年全年房价的统计形成的趋势图，从图中可以看出，张家口楼市虽然在2017年表现冷淡，但房价却依然保持上涨，详细的分析，在张家口房天下2017年年终白皮书之房价篇中可见。
为什么张家口房价没有出现下跌情况呢？又是什么在支撑着房价呢？下面，张家口房天下小编就为大家分析一下。
1、房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题，直接的原因是住房制度改革，也就是市场化的住房政策。我们知道，计划经济时代，住房基本上都是靠单位或自己盖为主，从90年代开始，随着经济体制改革和住房制度改革，把住房问题完全推向市场，因为制度变化完全没有过渡期，一部分人发现了买房的重要性和获利性，等大部分人发现需要买房子的时候，已经再也买不起了。
2、从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的最后任务就落在投资的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。
3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性也会造成房价不能下跌。中国一直在喊转型，但转型不是一蹴而就的，将需要相当长时间，而在到达转型目标的路上，还需要房地产的发展和支持。
4、政府收入来源。都说土地财政就像鸦片，地方政府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么？我认为，在2020年之前，房产税无法大规模推行。最简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么？房产税是个美丽的谎言，目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子，都是隔靴挠痒。
5、资产保值需求造成房价无法下跌。目前中国的投资渠道基本很少，大家有钱了，又遇到通胀。虽然现在限购，抑制投资投机性需求，但你知道，中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、假开纳税证明等手段还是可以有效的，前几天听银行的人说，办理的20对购房贷款有15对是假离婚，不知道他说的是不是真话，但至少有这个可能。所以资产保值，投资目前房地产还是不二的选择。通胀厉害啊，10块钱现在只买一颗大白菜啊，CPI如此之高啊，统计局CPI统计还没有考虑房价因素，因为他们不敢！所以有钱不买房怎么办？
6、为了稳定，房价不可以大跌。为了经济的稳定运行，房价只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但你工资涨了么？长老们也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，稳定压倒一切啊！
7、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力，这个群体包括地产商、材料电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等，而对高房价深恶痛绝的却是说不上话的中下层无房者，对比而言，在这场房价涨跌的博弈中，您认为谁可以胜出呢？
8、被寄予厚望的保障房（廉租房、经适房等）基本上是靠不住的。首先，这些房子准入条件相当苛刻，非一般人能享受；其次，分配不公造成享受的享受不到，不能享受的却享受多套，个中的腐败难以想像，君不见，宝马奔驰小区走，望穿秋水拒门口！蛋糕不好分啊！保障房里面水太深了！
9、中国人的传统思维决定了房子的需求。首先，国人都觉得有了自己产权的房子才算有了家。国外的租房户的思维在中国行不通；其次，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求，有人说丈母娘推高了房价，这个说法虽有点极端，但却不是毫无道理。中国人好面子，特别是有钱人，一起的朋友，你住三房我就要住四房，你住连排我一定要住独栋，要不都不好意思跟人打招呼，无形中也刺激了需求。
10、房子的社会属性。在中国，房子不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计，社会资源有限且分配不公所造成的，短期内无法彻底解决，所以你买的不仅仅是房子，买的更多的是有限的城市资源！
以上是张家口房天下小编的个人拙见，希望张家口的刚需族，遇到好房，该出手时就出手，不要干等房价下跌，刚需买房不是为了坐等，而是为了居住和生活。
张家口低价房推荐
观澜小镇均价6500元/平方米
观澜小镇位于宣化区，均价在6500元/平方米，主推小高层和洋房，是2017年12月份的纯新楼盘，小区整体采用花园式的法式设计风格，在宣化区，算的上是高品质的楼盘了。
观澜小镇的开发商是张家口博创房地产开发有限公司。博创地产是当地知名开发商，拥有极大的土地储备量，;更与知名品牌建筑商联手本土开发，致力于成为----中国新型城镇化进程的身体力行者，生态生活智慧城0元/平方米[经济开发区]智慧城2套在售市的缔造者。
观澜小镇项目地处宣化区胜利南街，紧靠洋河，临山看水。距离宣化中心城区约3公里：；距京张高速及京新高速约5公里；规划轨道京张高铁将交通全面提速；紧挨城市主干道交通主干道，依托主城区域的现有配套使用相对成熟。
观澜小镇小区门前有国道112，到张家口市区仅有25，距离现在正在修建的京张高铁仅有10，距离火车站仅有14，小区附近配套齐全，医院，小学，高中，超市分布周边，这些地方步行5都能到达。距离宣化区中心商业街仅有4公里，6，极大满足日常生活需求。
观澜小镇项目位 河南新城核心地带，伴随着宣化城市建设，政府出资重点打造洋河湿地公园项目，目前施工设备均已到场，预计2019年初竣工。湿地公园占地2912亩，其中建设湿地690亩，沉水植物塘50亩，生物滞留塘100亩，生态坡180亩，是京津冀地区的湿地公园。
观澜小镇项目共分为三期开发，我们一期地上建筑面积为45601平方米，为框架剪力墙结构，容积率2.06，小区采用半人车分离设计，提高了小区内的安全系数。观澜小镇项目一期共计5栋高层，总户数444户层数均为8层—17层的小高层，户型区间61平米—93平米，设计合理、结构布局科学宜居。
观澜小镇未来规划发展
观澜小镇总占地100多亩，分3期开发，博创地产本着致力于成为----中国新型城镇化进程的身体力行者，生态生活智慧城0元/平方米[经济开发区]智慧城2套在售市的缔造者的规划，规划涉及教育；生态；医疗；服务。
教育
观澜小镇二期及三期按照政府相关部门要求及规划内容要求预计会增建社区幼儿园及小学资源，将会整合本地幼儿园优质教育资源轻松解决上学难的问题；再说到生态，整个小区绿化率达到32%，并在社区内建有居民活动区，设有若干体育健身锻炼器材器具，打造原生态生活。
医疗
观澜小镇小区内建有社区服务站能够轻松解决业主头疼脑热的病症。
服务
观澜小镇的物业会进行全方位的服务，24电子监控，360度无死角，这么完善的健康生活体系就是体现了观澜小镇的开发理念，为您打造真正属于自己的家。
观澜小镇户型图欣赏
观澜小镇的户型由专业设计团队操刀，户型空间设计合理、结构布局科学宜居。目前一期共有A、B、C、D、E#五栋楼，分为两个组团批次，首期组团销售A、B、C#三栋类洋房产品，面积区间为83平米~93平米。
观澜小镇售楼处地址：宣化区胜利路胜利桥南行500米
观澜小镇咨询电话：400-890-0000转847369
龙庆•书香丽景 均价6600元/平方米
龙庆•书香丽景，因与万全中学（张家口一中西校区）和万全六小（万全实验小学）比邻而得名，2017年12月份龙庆•书香丽景首度开盘，均价6600元/平方米，在万全区，是中下等的房价了。
龙庆•书香丽景位于万全区核心区，小区北邻城市主干道民主东街，南邻万全中学（现张家口一中西校区）和新区小学（万全六小）。北京龙庆集团30年品牌建筑，打造高端。万全首席人文美宅。小区总建筑面积16.9万平方米，总占地5.4万平方米。超宽楼间距108米。阳光更充足。
目前，龙庆•书香丽景已经获得商品房预售证，一期准现房销售均价6600元/平方米，是张家口一中校区附近楼盘价格的一半。
交通方面，龙庆•书香丽景邻近万全通往市区的主干道沈孔路，直接对接张家口市西环快速路，驾车到张家口市政府不到20，到乐购商圈只需半，到张家口市区的其他商圈也在1以内，而对于万全本地商圈而言，均在10以内。
万全的发展方向必然是向东的，万全升级为区后，需要快速向东发展，与张家口主城区相连，逐步形成大张家口城市概念。所以，龙庆•书香丽景的选址是有前瞻性的。
楼盘地址：新万全一中北侧，民主东街南
咨询电话：400-890-0000转847149
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