[摘要] 在张家口楼市当中，很多楼盘其实是不愿意接受公积金贷款的，所以，商业贷款就成为了更大众化的购房方式。但是，在办理商业贷款前，购房者需要先解决五大难题，以保障贷款顺利通过审核。
在2017年的时候，张家口房价就已经涨到了一个让张家口人很难接受的价位。目前稳定在2018年的房价，张家口市区房子的单价已经是人均月收入的3倍，崇礼房价则是人均收入的4倍，甚至更多，所以，张家口人要想买一套房子，贷款几乎成为的方式。
在张家口楼市当中，很多楼盘其实是不愿意接受公积金贷款的，公积金贷款流程复杂，回款慢，不能满足开发商快速回款，保障资金链的需求，所以，商业贷款就成为了更大众化的购房方式。但是，在办理商业贷款前，购房者需要先解决五大难题，以保障贷款顺利通过审核。
1、个人征信良好
个人征信良好是成功办理商业贷款的前提条件。一般来说，如果个人征信中有连续三次或累计六次以上的记录，那么银行很可能直接拒贷。因此，在申请商业贷款之前，购房者提前查询个人征信状况，以作参考。
2、准备好相关资料
银行审批商业贷款很严格，需要借款人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、收入证明等，其中需要注意的是，收入证明要高于所申请贷款月供的两倍。同时，借款人务必向银行提供真实完整的资料，一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。
3、贷款年限要合理
众所 ，各大银行商业贷款最长可贷30年，如果借款人满足最长贷款年限的条件，那就可以随意选择贷款年限，比如10年、20年等。对于贷款年限，小编建议借款人根据个人经济能力来选择，比如经济实力一般的购房者可选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。
4、避免还贷
如果借款人还贷，不仅会产生信用污点，还会面临罚息，严重者将影响日后的贷款。因此，购房者要尽量避免还贷。为了避免还贷，购房者就需要选择合适的还款方式，比如等额本息。
5、提前还贷有限制
目前，各大银行都支持借款人提前还贷，但购房者要想提前还贷需要满足一定的条件，比如正常还贷满一年，提前还贷至少1万以上。所以，如果购房者想提前还贷，向贷款银行咨询一下。
与公积金贷款相比，虽然商业贷款利率较高，但限制少、手续快、额度高，因此，2018年急需贷款买房的购房者选择商业贷款，不过，要注意以上这5大难题。
张家口市区在售好房推荐
海城•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
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京北融创城
京北融创城，是融创城系的京北开山之作，将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约100亩，位于经开区胜利南路西侧，紧邻市政府，4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。
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碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业， 24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。 项目市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3691元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
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