[摘要] 新年新气象，一转眼，2017年已经过完，不知你有没有对这一年有过总结，对楼市有没有总结。如果让小编总结2017年的楼市，个人觉得用“不平凡”来形容它最贴切，因为这一年发生了很多令人印象深刻的大事件，3月份房价持续上涨，5月份张家口市区及崇礼和怀来的限购政策，因此张家口楼市的关注度也空前高涨。
新年新气象，一转眼，2017年已经过完，不知你有没有对这一年有过总结，对楼市有没有总结。如果让小编总结2017年的楼市，个人觉得用“不平凡”来形容它最贴切，因为这一年发生了很多令人印象深刻的大事件，3月份房价持续上涨，5月份张家口市区及崇礼和怀来的限购政策，因此张家口楼市的关注度也空前高涨。当然，房子作为衣食住行中很重要的一项刚性需求，同时也是消费支出费用占比的部分，引发人们大关注也在情理之中。
2017年已成为历史，现在你接收到对中国楼市现状和预判的大概是“楼市巨变”、“楼市冬天”、“炒房别想了”等诸如此类的信息。小编觉得，有相当部分媒体只在乎阅读量，文章只要能吸睛就行，楼市有一点变化就随意夸张，乃至推翻自己过去的判断，观点前后矛盾都不在乎。值得注意的是，地产媒体并不是距离“楼市决定力量”很近的人，甚至连开发商都不是。到底谁更接近？其实就是手里掌握着楼市杠杆的银行家们。因此银行家们的观点，更值得我们关注。
和众多媒体的观点截然不同，《中国银行家调查报告（2017）》显示，银行家们眼中的2018年楼市是这样的：
对未来一年的房地产市场走势，银行家预期的是二线城市，其中近九成的银行家认为二线城市楼市将量价上升或持平，而去年银行家则普遍最看好一线城市，楼市预期有所转变。
对于明年的一线城市房地产走势，有74%的银行家认为销售量会上升或持平，82%的银行家认为价格会上涨或持平，相比去年90%和92%的占比，下降幅度较大。《报告》认为，由于北京、上海、深圳等一线城市房地产市场接近饱和，限购政策严格，部分购房需求向二线城市转移，其人口、产业和资源的集聚效应对周边郊区和次中心城市产生“溢出效应”，从而出现从中心向外围扩散的趋势。
项目主持人、中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授解读《中国银行业调查报告（2017》
值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示，有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平，而2016年这一数据分别是51%和57%，提升较大。“大型都市区或大型城市群发展迅速，将成为未来中国主导性的空间载体，给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。”调查结果显示， 39%的银行家认为，针对房地产“过冷”的城市，要设计更加灵活的个人住房贷款和还款方式，鼓励居民买房。
以上是银行家们基于自己视角的判断，有心的朋友或许发现了，其与住建部王蒙徽部长最近对于楼市的讲话内容，高度契合。比如，关于三四线城市，7成的银行家的判断是量价上升，而王部长提出的库存仍然较多的部分三四线城市和县城继续做好去库存工作。两者本质上是一致的，对于很多三四城市来说，去库存最理想的方式就是房价上涨，房价的上涨带动成交量的增加，最终实现量价齐升和去化库存。
小编对银行家们的判断再做一梳理和分析，供大家参考。对于楼市预判不能一言蔽之，所以银行家们以一线、二线、三四线城市加以区分是很专业的。对于一线城市的预期，相对于去年有所下降，但是整体还是非常乐观的，7成的比例认为量升或持平，8成的比例认为价格持平或上升。
可以总结为，趋于稳定略有增长。由于一线城市限购政策严格，需求开始转移至一线郊区周边和次中心城市（二线城市），于是二线城市有了很大的机会，九成银行家认为二线城市楼市将量价上升或持平。银行家的观点值得我们深思，对于楼市他们有很足的信心。小编个人觉得，二线城市加上三四线城市，实际构成了中国楼市大部分的“江山”，它们的稳定性，至关重要。对于张家口这个目前是四线城市，但是以后会不会跃居于二三线城市来说，房价其实也已经很明朗了。2018年已经来了，我们一起拭目以待！
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