[摘要] 对于新手而言，买房是一件非常复杂的事情，有着各种繁琐的流程，同时也会被房产的分类所难倒，例如，期房、准现房和现房者三类房产，不清楚它们是如何划分的？不知道如何挑选？哪一类房产更好？
2017年，张家口楼市虽然冷淡，但房产项目却是遍地开花，尤其是一线房企的入驻，更是惹人眼球。如今已经步入2018年，各个房产项目的工程已经初见规模，相信在春节后，期房、准现房、现房这样的词汇将充实着房产广告和销售话术。
张家口的购房者以刚需族为主，也就是买房新手。对于新手而言，买房是一件非常复杂的事情，有着各种繁琐的流程，同时也会被房产的分类所难倒，例如，期房、准现房和现房者三类房产，不清楚它们是如何划分的？不知道如何挑选？哪一类房产更好？
其实，对于期房和现房张家口人已经都很熟悉了，但是其划分真的与大家理解的一样吗？如今又出现了一个准现房，这又是指什么样的房子呢？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
二、什么是准现房？
准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
三、什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。
期房，现房，准现房，三者如何区别？
其实对与买房的人来说，这三者，还是挺好区分的，只是说的不那么专业而已，就是付完钱，立马那房的就是现房，如果要几年后拿到房的就是期房。
我们来看看专业上怎么区分的
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，
购房者可以亲自检查，通过亲身体验来判断好坏；
准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；
而这两者的期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解和想象，配套设施还不一定能实现！而很多人买期房，还是看在价格优惠大！但是风险就是比较高的，毕竟看不到实实在在的房子！
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房与期房的优惠力度比现房大。
所以期房的风险系数比较高，现房比较低，准现房次之，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
现房
优点当然就是：看得到，摸得着，实实在在的房子，哪好哪不好的，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，减少不安定的等待时间。价格浮动也不会特别大，与周边小区作对比就好；
缺点就是：价格较高购房压力大，一般首付款就较高，容易导致购房者付款、月供吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房/准现房
优点就是：开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其空间比现房要大。这是因为在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，等到发展起来，房价肯定会涨！
而且期房对房型户型的挑选还是有机会的，因为这时候买主很少这么早介入，可以选位置较好的房子。
缺点都知道，没有实实在在的房子，户型面积也难以判断，而且还有楼盘状况，存在房屋标准、质量、面积与预售承诺不符的风险。
建议你们买新房时，注意比较三者的优势，慎重选择，要根据个人的经济实力和实际需求考虑清楚后再做最终决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
