[摘要] 购房者要想安全购房，就必须弄清楚网签合同、合同备案，以及有必要做的几项登记，这三者之间的联系与区别。
在2016和2017年之前，张家口新房交易中，一般是先买卖后办证，在这样的交易过程中，购房者与开发商签订的一般只有购房协议，而非正式的购房合同。而对于，网签合同、合同备案这样的词，虽然很多人买过房，但未必听说过。如今，张家口房产开发和交易正在逐步走向正轨，像以前那种不合章程的买卖了流程，已经再被制止中，在2018年，购房者和开发商的房产交易，必须有正规的流程来规范，所以，购房者要想安全购房，就必须弄清楚网签合同、合同备案，以及有必要做的几项登记，这三者之间的联系与区别。
一、网签
开发商办出预售许可证后，我们看好了房子交了首付就可以跟开发商签合同了。现在的合同都在房管局规定的网络上签订。这些合同由房管局统一制定版本，开发商根据版本结合自己的实际，填好具体的楼盘信息，每项违约责任，交房条件等等。房管局审批合格后，开发商就可以跟购房者网签了，此时的网签很简单，只需要签订购房者的信息，房子的具体信息、价格，付款方式等。不错，就签这些，其他的都是统一的，打印出来，你签名就行，有意见，那就不买，开发商说改不了，即使能改也不会改。
签好了合同，开发商步提交公司自己审核，说白了就是检查一下有无输入错误，审核通过，提交房管局审核。在提交审核之前，开发商有权随时撤销合同，更改合同。所以这里有一点很重要，如果只签了合同，不提交，那么开发商事后完全可以撤销合同，再卖给别人，跟别人签合同。这一步对购房者的风险很大。
二、备案
提交到房管局审核，只要房管局审核通过，就意味着备案了。开发商拿着申请就可以领取备案证明了。一套房子一份网签合同号，一份备案号。两个号是不同的。合同跟备案证明都是办理不动产证不可缺少的文件。房子一旦备案完成，不可更改。也就可以说，备案后的房子安全性提高了很多，开发商不能随便一房二卖。此时的房子，如果你想要退房，也是能退的，但是要有合适的理由，经过开发商同意，房管部门领导的审批，是完全可以撤销合同的。所以说，开发商以房子已经备案不予退房是无理的，只要合同签订不足两年，你有合适的理由，房管部门也是可以接受你投诉退房的要求。
三、登记
房子备案只是说安全性提高了，并不是说就完全属于你的了。所以登记这一步才是最终。登记有很多种：
1、预告登记
购买的期房在合同备案后，不动产证办出前，房子的产权还是登记在开发商名下。所以为了安全起见，购房者要做一个预告登记。做了预告登记，房子在没有办出产权证之前，就相当于声明房子是我的，任何人不能以任何名义拿走。例如开发商破产，银行以该套房子还在开发商名下而查封，就不可以了。预告登记有一点很重要，在网签合同时一定要明确出来，合同没有约定预告登记，想做这项登记就有点麻烦。
2、预抵押登记
预抵押登记跟预告登记相对应，是开发商对使用房贷的购房者做的一种登记，开发商为了防止购房者贷款换不上，自己作为担保人承担连带责任，而做的一项登记。
3、不动产登记
不动产登记就是办理不动产证。房子一直在开发商名下，把转移到自己的名下，这样房子才是最安全的。一天不转移，房子就一直在开发商名下。有人说，我们已经做了预告登记，不用怕开发商出现破产或者其他问题了。的确如此，但是预告登记不是长久，一旦房子达到了不动产登记的条件，就应该立即转移，国家规定，达到不动产证登记条件三个月后，预告登记自动失效。
4、抵押登记
用房贷的朋友购房后，开发商会帮着你跟银行一起办理抵押登记。别以为开发商这么好心，其实因为银行会把你的贷款留取一部分保证金，直到做完抵押后才给开发商。另外注意抵押登记后，不动产证许多银行就给了开发商，不再押证，开发商领了保证金，你就可以把证拿回家。还有房贷还完后，一定及时去解押，否则房子还是在抵押状态，无法再次买卖。
2018年1月张家口市区可以网签、备案的楼盘有哪些？
一般可以网签、备案的楼盘是指开发商可以公开销售的楼盘，也就是取得了商品房预售资格证的楼盘。2018年1月，张家口市区取得预售资格的好楼盘有：
容辰首府
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。
容辰首府项目，紧邻胜利路和建国路两条城市主干道，雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达，快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划，使之成为高端人士理想的居住地，为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。
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海诚•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
项目位于整体规划的核心位置。现开发首期占地面积56亩，地上建筑面积85000多平，容积率为2.3，项目规划有6栋商品房。绿化率38%，加上公司设计20%的市政绿化带，总绿化覆盖率超过50%。
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京北融创城
京北融创城，是融创城系的京北开山之作，将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约100亩，位于经开区胜利南路西侧，紧邻市政府，4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。
京北融创城，紧邻市政府，占位经开区和老城区的两区之心。融创物业，具有壹级物业管理资质，获“中国物业服务百强企业”称号，为高净值人群定制高端精品生活。
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