[摘要] 2017年宣化东大院棚户区改造项目共涉及拆迁户4000余户，自11月11日签约起，截止到12月底，已累计签约3000余户，签约率到了90%以上。
2017年东大院棚户区成为了宣化棚改拆迁区域，东至红选街，南至宣钢厂区及已拆迁地块，西至胜利南路（不包括胜利南路东侧11栋6层住宅楼），北至东升路、宣工二分厂及宣化九中。包括：建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等；涉及拆迁居民4000户，涉及街道10余条，厂区2个，学校1所，建筑若干。
2017年11月11日，张家口宣化区东大院棚户区开始棚改签约，截止到12月底，已累计签约3000余户，签约率达到90%以上。
宣化区东大院棚改工作不同于以往的拆迁工作，棚改行动中，以“和谐拆迁不拆民心，千方百计改善民生”作为行动的准则，强化服务意识、责任意识，充分考虑群众的感受，把群众的担忧想在前，把他们的实际困难解决在前，始终站在群众的角度想问题、解决问题，为棚改工作顺利开展打下了坚实基础。改变了征收工作人员与被征收群众之间的尖锐的对立印象，才能够在短时间内达到高签约率的效果。
宣化区东大院棚户区改造房屋征收与补偿方案
签订《协议书》需携带资料
附属物及装修补偿标准
共享产权房政策在拆迁工作中的助力作用
宣化区在2017年11月份推出的“共享”产权房政策，无疑成为了东大院棚改工作的一大助力，每次拆迁工作，不可能让所有的拆迁居民都能对补偿政策满足，其实，拆迁居民最担心的之拆迁后的居住问题，尤其是一些小平米的住户，所获拆迁款不足以购置新居，而“共享”产权房政策就可以密度这一拆迁工作中的短板，让拆迁款不足的居民也能购置新房，程度的解决了拆迁居民拆后新居的问题。
产权如何共享
被征收房屋补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理，被征收人与政府共有该安置房产权。安置房户型为50平方米和60平方米两种。安置房室内进行简装修，具备基本入住条件。另外，日后被征收人可回购剩余产权，回购时价格按照现在定点安置房价格(5018元/平方米)折旧后计算。
目前，宣化区的平均房价在8230.77元/平方米，而在东大院附近的楼盘，房价基本在8500元/平方米以上，有的楼盘甚至均价超过万元，对于拆迁居民而言，压力颇大，但也有一些高性价比的新楼盘，虽然价格比安置房略高一些，但相对于宣化区的平均房价，还是要低很多的，楼盘的施工单位，也是国内知名的建筑建设公司，在小区设计上对于宣化而言也是全新的概念。
观澜小镇
均价6500元/平方米
观澜小镇项目为博创地产宣化区首秀，位于宣化区胜利南街胜利桥南，地处洋河湿地生态区。开发商将其打造为生态宜新住宅区，尊享洋河生态湿地，连接洋河两岸，打造居住，休闲，娱乐一体的新住宅区。
博创地产是当地知名开发商，拥有极大的土地储备量，更与知名品牌建筑商联手本土开发，致力于成为----中国新型城镇化进程的身体力行者，生态生活智慧城0元/平方米[经济开发区]智慧城2套在售市的缔造者。
观澜小镇项目地处宣化区胜利南街，紧靠洋河，临山看水。距离宣化中心城区约3公里;距京张高速及京新高速约5公里;规划轨道京张高铁将交通全面提速;紧挨城市主干道交通主干道，依托主城区域的现有配套使用相对成熟。
观澜小镇小区门前有国道112，到张家口市区仅有25，距离现在正在修建的京张高铁仅有10，距离火车站仅有14，小区附近配套齐全，医院，小学，高中，超市分布周边，这些地方步行5都能到达。距离宣化区中心商业街仅有4公里，6，极大满足日常生活需求。
观澜小镇位 河新区核心地带，伴随着宣化城市建设，政府出资重点打造洋河湿地公园项目，目前施工设备均已到场，预计2019年初竣工。湿地公园占地2912亩，其中建设湿地690亩，沉水植物塘50亩，生物滞留塘100亩，生态坡180亩，是京津冀地区的湿地公园。规划中的大学城即将在洋河新区快速崛起。一批如：华北电力大学;北京交通大学;哈尔滨工业大学;北京体育大学等知名院校将落户洋河新区，洋河新区也将打造成为北方著名的体育小镇。
观澜小镇项目共分为三期开发，我们一期地上建筑面积为45601平方米，为框架剪力墙结构，容积率2.06，小区采用半人车分离设计，提高了小区内的安全系数。观澜小镇项目一期共计5栋高层，总户数444户层数均为8层—17层的小高层，户型区间61平米—93平米，设计合理、结构布局科学宜居。
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