[摘要] 买房时我们要思前虑后好久，因为买房是一件十分复杂的事情，不论是挑房选房还是交易流程的各个方面，都是对我们的一大考验。因此，小编特意整理了一套“选房技巧手册”，一起来看看吧！
买房时我们要思前虑后好久，因为买房是一件十分复杂的事情，不论是挑房选房还是交易流程的各个方面，都是对我们的一大考验。因此，小编特意整理了一套“选房技巧手册”，一起来看看吧！
现在哪种建筑质量可以信得过?
俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。
为什么说选准房子就是选对开发商?
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种?
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了的生活舒适度。
请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
垣郡MOMΛ项目占地面积约15万㎡，总建筑面积约30万㎡，开发商致力打造张家口绿色生活住区，垣郡MOMΛ项目的规划设计单位是上海中森设计院，是中国建设科技集团股份有限公司所属一级子企业，国家建筑工程甲级设计资质单位。
在垣郡MOMΛ小区建筑规划、园区设计、科技人居利用等方面都会进一步延伸当代的绿色理念，从而构筑高舒适度的人与自然共生共荣的宜人环境。垣郡MOMΛ是张家口经开区落地的绿色、节能、科技、全生命周期的社区。
垣郡MOMΛ由当代置业开发，择址洋河新区，东至规划道路，南至宁南路，西至张宣大街，北至安华路。未来潜力之城，凝聚心淬约30万平风情国际住区。垣郡MOMΛ项目距离张家口高铁站、宣化高铁站和宁远机场非常便捷，开车8均可到达。
目前，垣郡MOMΛ项目还在筹备阶段，没有正式施工，作为当代置业MOMΛ系列，秉承MOMΛ十大科技系统，垣郡MOMΛ项目发展的方向。
垣郡MOMΛ或将拥有的十大科技系统
外围护结构保温系统
外围结构保温系统像冬天的羽绒，夏天的丝绸。保温，隔热，节能。寒冬不冷，酷夏不热。好像一件神奇的魔法外衣
ΜΟΜΛ打破传统3道外墙结构，采用高性能加厚外保温系统，精耕细作9道高性能外保温施工工艺，外墙厚度均大于305mm，较传统住宅多出100mm，其中保温层为60mm;楼板厚度130mm，均超出传统楼板30mm。并采用英国IES软件、美国TRNSYS软件、清华大学DEST软件，参照过去10年气象数据，进行全年8760模拟计算，精心打造集节能、保温、隔音、装饰效果于一体的新一代高性能外保温系统。
高性能门窗系统
远离鬼哭狼嚎的刮风夜晚?那么关上窗，岂非与世界隔绝，听不到尘世的嘈杂，听不到暴风骤雨，流水鸟鸣?或许在某一瞬间，我们都需要让自己静如止水。
ΜΟΜΛ采用新一代高性能门窗，抗风压性达到4级，气密性达到6级，水密性达到4级，性能指标均高于当地政府对建筑门窗节能的标准。选材上，从型材、五金件，到皮条、毛条的配置和搭接口，不放过任何一个细节，以坚固、保暖、密封的优质门窗创造出安静、温暖的室内环境。
隔音降噪系统
ΜΟΜΛ选用特殊双企口密封门、高品质铝合金断桥窗、内外钢化中空镀膜LOW-E玻璃，将室内外隔声性能升至4级，即保证室内噪音环境在35-45分贝(人正常睡眠的噪音环境是60分贝以下)。隔声垫地板、卫生间隐藏式马桶等人性化设计都能很好隔绝楼层间噪声的传递。在社区中通过提高绿化率，设计园林动静分离，制造室外隔声环境。
当老人与孩子在梦中的时候，当需要静心读书的时候，当疲惫生病的时候，我真的很需要。
外遮阳系统
外遮阳之于房子就好比防晒霜之于女人。从此，即便在夏日的午后，冬日的清晨，都可以惬意地趴在窗前，呼吸阳光的味道，身旁若有人按下快门，必定是一张唯美的剪影。
外遮阳完全嵌入外立面系统中;在太阳角度超过20度的情况下，能够有效地阻挡90-95%的直射光线;在太阳角度较低的情况下也可以阻住75%的光线;风稳定性高。
地源热泵系统
以长沙当代滨江ΜΟΜΛ(20万平米)为例，每年可减少CO2 碳排放5000吨，相当于减少3000吨标准煤的消耗，或者每年植树造林200亩。70年后相当于植树造林1. 4万亩，约1300个标准足球场的面积。
MOMΛ采用清洁、可再生的地源热泵技术，以地下80米处大地土壤为低位热源，由地源热泵机组、地热能交换系统、建筑物内系统和控制系统组成的供热系统，为天棚辐射系统，首层地板采暖系统，热水系统提供低成本、清洁、环保、可再生的能源供应。
天棚辐射系统
ΜΟΜΛ采用被世界公认为的温度调节系统——天棚辐射采暖系统，通过均匀埋设在天棚(混凝土楼板)中的PE-RT阻氧管(瑞士乔治•费歇尔管材，与建筑同寿命)，施以冷热水循环，进行低温辐射式采暖或辅助制冷。冬季以30～32℃的低温循环水供暖，室内温度可达18℃(±2℃)，温暖舒适，不占用室内空间，不会破坏建筑外观，创造不干燥、温度均匀的恒温室内环境，尤其对中老年人的老寒腿、关节炎等疾病，具有显著的辅助康复效果。夏季，盘管中的冷量通过天棚向下辐射给顶层房间，达到给房间辅助降温的作用，让不适应吹空调的老人与小孩，倍感舒适，呵护健康。
感觉就像是一个房子的毛细血管。
ΜΟΜΛ采用24全置换式新风系统，新风机采集100米高空的清洁空气;经过三级过滤除尘，加温降温，加湿除湿等处理过程;以不低于0.3米/秒的低速缓缓送入每一个房间;新风送进来时低于室内温度1-2摄氏度，进入室内后，由于温差，冷空气缓缓上升，并层层叠加在室内形成新风湖。该新风系统可以保证常年室内空气达到30-70%的相对湿度，室内空气每置换一次，保持室内空气新鲜干净，并保证室内无风感、无噪音。
再加上“恐龙1号”，家里就真的是远离雾霾、净无止境了。
MOMΛ的卫生器具(包括浴缸、洗手盆、马桶等)的排水支管不穿越楼板，而是在同一层与排水立管相连，使污水及废弃物降低排放噪音，安静的进入主排污立管。同时在需要疏通清理时，在本层套内就能解决问题的排水方式。
烦深夜传来哗哗的冲水声，楼上的人扰了你，你又扰了楼下，纷纷扰扰，扰了清梦。同层排水，或可一夜好梦。
智能化系统
MOMΛ通过周界电子防侵入系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统、自动识别门禁系统、感应ID卡停车管理系统、社区气象站、外围门禁系统等三重九道安防，做好业主的智慧管家。
而业主也可以只通过一台手机，就完成对家用电器和设备的控制。例如一键控制空气滤清系统“恐龙一号”，通过手机界面实现对可视对讲、灯光控制、门禁、智能电视等家用电器设备的控制。而且，ΜΟΜΛ智能家居系统能够实现结合室外自然光照明状态，自动开启灯光或者关闭灯光，照明也是根据室外自然光照明的具体情况处在自动模式。
优化水处理系统
MOMΛ采用雨水收集系统，收集利用雨水、建筑物屋顶雨水及空调冷凝水，经收集储存、净化，再利用到社区绿化浇灌、道路清洗、景观水景等社区日常维护，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。不仅在社区内部做到节能环保，并在改善城市生态环境、控制雨水径流污染等方面具有积极意义。提高水资源利用率，减少浪费，实现水资源重复利用。
《江西日报》报道，南昌满庭春ΜΟΜΛ社区一年至少收集雨水2800吨，每年节省费用超过100万元。
以上就是当代置业ΜΟΜΛ系列的十大科技系统，当代节能，专注于舒适节能住宅。秉承“科技建筑，品位生活”之理念，十几年来与100000业主携手共创，同心同行。谨以此馆，见证我们14年来的不懈努力，并向“科技改变生活”致敬，共创美好未来。
售楼地址：太师湾村原沙岭子粮库张宣路东
咨询电话：400-890-0000 转 844136
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