[摘要] 他们要考虑未来的规划，明年要不要换工作，去哪个城市更好，当然还有，买不买房的问题……1你的城市房价“破万”了吗？2017年已经结束，你买房了吗？截至12月底，房价万元以上的城市队伍又壮大了，中国二手房房价过万的城市已经有51个，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。深圳16年认房认贷，是
还有不到一个月的时间就要过年了。现在这个阶段，是一部分年轻人最纠结的时候。他们要考虑未来的规划，明年要不要换工作，去哪个城市更好，当然还有，买不买房的问题……
1你的城市房价“破万”了吗？
2017年已经结束，你买房了吗？
截至12月底，房价万元以上的城市队伍又壮大了，中国二手房房价过万的城市已经有51个，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。
北京一枝独秀，依旧房价。然而第二名，上海被深圳取代，12月深圳房价比上海房价高177元。此外，廊坊跌出前十，因燕郊楼市调控，燕郊房价腰斩，因此廊坊楼市遭受波及，房价大幅缩水。
从城市分布来看，浙江上榜城市，共计11个，其次是江苏和广东，分别有6城市上榜。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。
从省会城市来看，目前，仅有12省会房价低于1万，他们分别为：南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。
2暴跌不会来，但要小心暴涨“烟幕弹”
有一些人，无法对市场做出理智客观的判断，房价被调控的时候，他们唱衰楼市，市场稍微一回暖，他们又开始唱多。这种人，往往沦为韭菜的命运。最容易盲从大部队， 在点进入，在点抛出，踏错节奏割肉离场。
归类分析，当下楼市的回暖主要有两种：
种是市场的真实反应，第二种是人为的“烟幕弹”。
种，已经经历过调整严厉调控政策，房价已经下跌的城市，比如，深圳，北京、燕郊等。
深圳16年认房认贷，是调整的城市；北京房价17年3月份下跌，目前已经回到去年年初的水平；燕郊更是因为严厉的限购措施，不少小区的价格直接“腰斩”。
这类城市的房价，虽然不确定是不是的低点，但是泡沫已经筛出大部分，市场是安全的。
当下买入这类城市，一定是刚需最明智、最划算的事。
深圳6月份的时候，我就在说，筑底已经完成。
北京、三河3、4月份房价下跌，房价目前企稳。
第二种城市的回暖，主要以强二线、省会为主。
从北京317政策之后，到那个重要的大会召开之前，多地不停的调控加码，甚至是原本人口净流出，库存多的三四线都做了限购。
强大的压力下，所有的城市都成了惊弓之鸟，谁都怕因为房价上涨被问题。房价过热的城市，为了减少成交量，就不给过网签。为了降低新房房价，备案价格就一直故意压低。
因为一场重要的大会，很多城市在10、11 月份发放预售证条件比较严格，这一批预售证被积压下来，放在12月份集中发放了。年底房企又加大推盘力度，导致销量回暖。
新房的加推、房市的火爆，都是人为造成的“烟雾弹”。在这些城市买房的人，首先选择性价比高的新房，如果没有合适的，或者想买市区二手房，那么，继续等待，不必太担心房价过快上涨，大涨之后，必有调整。
3大部分地区房价都涨了，但这些问题并未引起重视
16、17年我们大力推进去库存政策，无论是大城市还是偏远的四五线小城市房价都在上涨，甚至翻番。好像买房的人都发了财。可事实却是，房价上涨了，老百姓口袋里的钱少了，居民杠杆上去了。
这里有一个很大的问题，老百姓口袋里的钱，基本都买了房子。但，不是所有的房子都是优质资产，都能换成钱。比如，大部分三四线的房子。
判断手里的房子是不是优质资产，很简单。直接去二手房市场问问价格。很多三四线的房子，除非是品质很好的次新房，能卖的上价钱，大部分是卖不上好价格的。
我一个朋友16年打算在北京买房，老家的房子当时已经挂了半年多，价格足够低，依然卖不出去。最后，他不得不又筹借了一笔款，凑足首付上车。等17年下半年的时候，老家房价翻番，他的房子也顺利卖出，并且多赚了40%。朋友跟我说，这是瞎猫碰上死耗子，也庆幸踏对了节点，顺利置换。
不过，这样的幸运，也只能赶在大牛市才能实现。属于可遇不可求的机会。三四线大多数是人口净流出城市，如果没有政策的洪荒之力，通过棚改货币化安置，不可能出现爆发式的上涨。等货币化安置完成，这股洪荒之力也不可持续了。
4买房，对你的一生有着战略性的意义
上文分析这么多，归根到底就是两个问题。
1、买哪里的房子，2、什么时候买。
但对大多数人来说，分析房价走势、买入时机依然不能解决问题。因为，在不同城市买房，门槛是不一样的。摆在买房群体面前一道大的难关就是：限购。
只有极少数人，有在北上深买房的资格，且能承担起高昂的购房成本。从2011年开始，北京、上海就已经规定了单身、家庭的购房套数，再也没有放开过。一线城市的调控，已经是多年常态化的走势，是为限购起到“标杆性质”的示范效应，未来调控放开的可能性极低。
不放松调控的逻辑是，超一线城市要解决“大城市病”，不再需要过多的人口涌入。这对正渴求劳动力的次级城市确实一个机会。再看强二线和省会城市，17年展开一轮又一轮的“抢人大战”，南京、济南、郑州、合肥、西安等等近20多个城市放松落户。外地人的购房门槛因为落户政策而变相降低。
到这里，思路已经很明确了。未来，二线城市依然有一定概率对调控政策进行修正，18年在二线城市买房，将会是很好的机会。
对于本地人来说，可能并不理解，买房这件事为什么会搞得如此复杂。但对于在外打拼的年轻人来说，大概没有什么比现有一套房子更重要的了。
买下一座城市的房子，就等于确定了人生阶段的一个战略方向。人生就像一场战争，充满了竞争和不确定性。成年人的字典里，从来没有容易二字。
最后，祝福每一个在外漂泊的人，都能拥有自己的房子。
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