[摘要] 2018年张家口新房入市量大，购房者在购置新房时如何看懂小区规划图？看小区规划图的重点在哪里？
2018年张家口新房市场将上市大批期房，在购买期房时，购房者不能到实景观察小区情况，只能通过规划图（或沙盘），和楼盘销售来了解小区未来建设情况，但如果只是跟着销售的讲解来了解看规划图的话，就很容易被销售的思路带跑，所以，购房者要保持清醒的头脑，清楚自己应该怎么看小区规划图，看图的重点在哪里？
1、项目的方位与楼盘的朝向
也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此郑重提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。
在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
2、社区道路规划
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。
3、楼栋分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
4、停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。
5、景观配套
从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。
因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
了解了如何看懂小区规划图？和看图的重点，下面就实战一个下，看一下经开区的本地开发商的楼盘作品中的佼佼者，海诚•清水河畔。
海诚•清水河畔
1、区位：海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
2、规划：项目位于整体规划的核心位置。现开发首期占地面积56亩，地上建筑面积85000多平，容积率为2.3，项目规划有6栋商品房。绿化率38%，加上公司设计20%的市政绿化带，总绿化覆盖率超过50%。
3、建筑：项目萃取托斯卡纳建筑百年经典，建筑外立面1-4层采用石材铺装、4层以上使用真石漆，整体呈现出丰富的质感肌理和立面色彩，红色的陶瓦，暖黄的外墙、坡屋顶、艺术廊架、铁艺栏杆、全景观大阳台……处处渗透出高贵典雅的托斯卡纳风情。
4、细节：2.9米层高，创新双大堂设计，双大堂分为内外大堂，外大堂不设置门禁，为访客及业主提供遮风避雨的缓冲空间；内大堂设置门禁，保证了业主的私密性和安全感；每个单元均配备两部芬兰独资通力电梯，一部无障碍长形担架电梯，一部方形电梯地下智能化停车场。公共部分全部精装修，保鲜时间长，易于清洁，且为了保证项目品质，非机动车不会占任何用公共部分，在保障性住房下面有750㎡的非机动车停车位，非机动车也全部入地下。
5、景观：内外双景观，外赏壮阔清水河，依河观景；社区内公司携手北京易景道景观设计公司（服务于龙湖、绿城、保利、远洋等众多知名项目，拥有15年专业景观设计经验），以“奥运生活，乐享生活”为主题，打造舒适、自然的宜居住宅。社区主景观轴有礼仪树阵分列两侧，水系贯穿小区，文化广场以24节气为主题，将中国传统文化融入了社区景观中。小区内设有全龄活动空间网球场，羽毛球场，乒乓球场，夜光慢跑道，助力奥运，将运动健康元素彻底融入生活。别出心裁打造乐享果园，让生活充满情趣，更加贴近大自然。人车分流、全区无障碍、无线wifi覆盖，社区服务二维码等诸多细节设计体现了社区的人性化。
6、用材：用制造奢侈品的理念打造传世建筑
亚斯王门
以甲级防盗门为内胆，再以铝板、木板加层防护，锁控、门板、门框，多方位坚实防盗系统，全面超越国家甲级标准,率先通过国家防爆认证，防爆功能媲美银行,长达1.5的耐火时间，以甲级防火门的至高标准，严防意外之险。保温系数1.8，7级保温系数，实现理想节能效果，顺应国际环保大势,加倍密封条和门板内部120克保温棉隔层严控噪音传播，隔音系数34分贝，高级影院级隔音效果。
墨瑟门窗
采用德国工业标准，为我国节能门窗生产安装企业，本项目所定制的IV68铝包木系列为德式门窗，美国进口红橡木材自然的美感和铝合金的耐候防护功能，将两种材料的优点完美结合到了一起，通过一系列工艺，160多道工序，制作出MOSER铝包木外窗。
通力电梯
海诚•清水河畔配备国际一线品牌，全球排名第二的芬兰独资—通力电梯，采用欧洲标准，其独创的碟式马达驱动，使乘坐高效平稳安全，延长电梯的使用寿命。轿厢及厅门装潢每层采用全发纹不锈钢，电梯内配备的电梯扶手、消防探测，盲人按键等细节选配。
凯迪仕门锁
海诚R26;清水河畔甄选源于德国、 代言的凯迪仕智能锁高端系列，传承德国先进工艺与智慧，德国名师典藏设计独有生活指纹识别技术和物联网技术，支持指纹、卡片、密码、钥匙四种开启方式，将安全性及智能性提升至前所未有的高度。
北京金盾牌防水
建筑防水作为隐蔽性工程，好的防水材料及施工工艺对于未来建筑质量及生活品质具有非常重要的作用。海诚•清水河畔采用誉有“防水之冠”的北京金盾牌防水材料，-25℃标准，各项指标合格率100%。
公元管道
海诚R26;清水河畔选用管道行业出口量的一线品牌—公元管道。公元PP-R给水管采用纯进口原料，无任何防腐剂和添加剂，是国内通过德国给水检测机构的管道。排水管道中旋流降噪的独特构造，使排水系统的噪音指标小于45分贝（目前国内）。
海诚•清水河畔咨询电话：400-890-0000转844116
规划图视频解读
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