[摘要] 小区广告收益是物业公司在本职工作外的收入了，但是，这些收入的实际获益人应该是全体业主，这一点很多人都不知道，下面，张家口房天下小编就为说说，为什么小区内广告收入应该归全体业主所有。
在小区内，我们经常可以看到有很多广告，尤其是高层的电梯里，三面电梯墙是非常好的广告展示位置。
小区内打广告已经是很普遍的现象了，但业主却从来没有从广告中获取过受益，就连广告收入的去向也不知道，原因是这些广告收入基本上被物业公司所占有，算是物业公司在本职工作外的收入了，但是，这些收入的实际获益人应该是全体业主，这一点很多人都不知道，下面，张家口房天下小编就为说说，为什么小区内广告收入应该归全体业主所有。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
根据《物权法》第七十条规定：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
由以上两条法规可知，业主对电梯广告投放有决定权，物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。
在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。
也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。
电梯广告的归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。
法律规定所有权人依法享有，所以电梯广告的应属于全体业主，而不属于物业公司。
物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。
1. 小区业主可以针对公共区域经营性，召开业主大会，并成立业主委员会。
2. 小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。
业主委员会与物业服务公司协商分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的应归业主所有。
3. 业主委员会还可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的归属，及其分配等。
其实，物业公司利用小区电梯、公示栏等公共区域做广告展示，收取广告，在小区空间利用上也是比较好的方法，但小区内的公共区域，北非物业所有，而是属于全体业主，所以，公共区域的广告由业主和物业公司共同分配，这笔费用既可以用来抵扣物业费，也可以充实到公共维修基金中，让小区建设的更好。
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