[摘要] 2017年，张家口对房产销售把控趋严，无论是新房还是二手房，五证不全的房子都不能上市交易，2018年这样的管控和审核会越来越严格，所以，2018年开发商卖房必须五证齐全。
在张家口，无论哪个小区，业主们见面总离不开一个话题，“你家房子的房产证下来了没有？”在张家口无证房产比比皆是，造成这种现象的主要原因是，早期张家口房产买卖市场非正规化，房产交易乱象横生，很多开发商五证不全就已经在卖房了，小区业主入住后，开发商的才开始补办手续，材料、排队、审核等流程下来，有的小区要登上五六年才能拿到房产证，如果材料审核多次不通过，拿证的时间还会更长。
2017年，张家口对房产销售把控趋严，无论是新房还是二手房，五证不全的房子都不能上市交易，2018年这样的管控和审核会越来越严格，所以，2018年开发商卖房必须五证齐全。
2018年开发商卖房必须有五证
房地产开发商必须具备政府监管部门颁发的"五证"，方可开发、建设、销售商品房。如果"五证"不全，购房者切不可盲目预交购房款。否则，你讲将陷入无休的止经济纠纷中。
开发商必须具备的"五证"如下：
1、《土地使用证》
由国土资源部门颁发。是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批核发的。土地使用证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
2、《建设用地规划许可证》，简称《地规证》
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经建委的规划部门或城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。超过一定用地面积需要国务院批准。
3、《建设工程规划许可证》，简称《建规证》
是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
4、《建筑工程施工许可证》，简称《施工证》
由市建委或建设行政主管部门核发给施工单位，符合各种施工条件、允许开工建设的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
那么怎么样看待"五证"？
教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是《商品房预售许可证》。
据张家口房天下小编了解，截止到发文，2018年张家口市区楼盘中五证齐全的新房楼盘，经开区有3个、桥东区有1个、桥西区有2个，可能还有一些是小编不知道的，但2018年买房的时候，一定要看产看售楼处有没有公示五证，是能查看一下原件。
海诚•清水河畔
海诚•清水河畔东临清水河南路，南至规划新垣街，西邻规划西苑南路，北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望，视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置，北接张家口主城区，向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区，顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口的中学张家口一中/附中只有1300米，临近经开区二小、三小，且项目内规划有幼儿园及经开区四小，拥有的概念。项目距火车南站只有2500米，在未来的高铁站商圈之中，具有很大的潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。
咨询电话：400-890-0000转844116
京北融创城
京北融创城，是融创城系的京北开山之作，将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约100亩，位于经开区胜利南路西侧，紧邻市政府，4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。
咨询电话：400-890-0000转844503
建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993
张家口爵世公馆小区处于经开区CBD区域，南站商圈。张家口爵世公馆位于纬三路朝阳大街南侧的钻石南路与长宁大街交汇处。近距离张家口南站和汽车南站。周边配套有经开区一幼，高新一小，高新二小，新区中学，张家口一中等学校。周边休闲场所有张家口市市民广场和经开区体育公园。
咨询电话：400-890-0000转827993
容辰首府
容辰首府(容辰庄园东区)项目，坐落于胜利路核心位置，独占城市迎宾大道。总占地190亩左右，总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成，一期商业、写字楼，二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米；地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米，地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅，为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。
咨询电话：400-890-0000转807358
碧桂园•森林海
碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造，位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业，24在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。
碧桂园•森林海市中心，驱车10便可市区，共享城市优质资源。临近华凯时代广场，尚锋广场商圈，生活便利。新万中，一中，四中，享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区，西豪丽景3760元/平方米[万全]西豪丽景24套在售等规划完善大盘，配套设施完善,共建区域便捷生活配套。
碧桂园•森林海东侧为八角台省级森林公园，空气清新，环境优美，同时，云泉寺，水母宫，赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5市区，拉近项目与市区距离。
碧桂园•森林海不仅拥有完善城市配套的区域优势，并且临近万亩森林的优质景观，加上尊贵物业服务，碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。
咨询电话：400-890-0000转844529
西泽园北区二期
西泽园北区二期项目，总建筑面积121574㎡，规划有10栋高品质住宅楼，包含5栋多层和5栋高层住宅，建成后可容纳上千户业主居住。项目分2期开发建设完成，先开发建设的是位于小区西侧的小高层和高层住宅，户型格局覆盖舒适宜居的小户型、明厅明卧的大三居，能够满足不同家庭结构的业主需求。小区内园林景观和绿化的设计，充分结合了原有的地形地势特点，形成错落有致，集聚韵律的建筑群落。楼与楼之间设计有独立的景观节点为业主营造健康、绿色的宜居环境。北二期还配套建设有2400平米的商业、1600平米的独立的幼儿园和1200平米的高级会所，所有配套建成后，项目将成为市区内具有生活品质和配套的优质社区代表。
咨询电话：400-890-0000转838603
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